Laut CNN Portugal sind die Immobilienpreise in Portugal seit drei aufeinander folgenden Quartalen rückläufig, was jedoch nicht bedeutet, dass die Nachfrage nachlässt, vor allem in den größeren Städten und in der Region Zentral-Alentejo, insbesondere bei ausländischen Käufern.

Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts (INE) lag "der Medianwert der in Portugal getätigten Transaktionen für Familienwohnungen, an denen Käufer mit Steuerdomizil im Ausland beteiligt waren, im ersten Quartal dieses Jahres bei 2.411 Euro pro Quadratmeter".

Das sind 7,7 % mehr als die 2.239 Euro pro Quadratmeter, die im vorangegangenen Quartal verzeichnet wurden, und 58 % mehr als der Durchschnittspreis, der bei Transaktionen mit Käufern mit Steuerdomizil in Portugal verzeichnet wurde und der zwischen Januar und März dieses Jahres bei 1.524 Euro pro Quadratmeter lag.

Von den 14 Regionen, in denen im ersten Quartal 2023 Immobilientransaktionen mit ausländischen Käufern verzeichnet wurden, lagen die Transaktionspreise nur in drei Regionen unter dem Durchschnittspreis der von inländischen Käufern abgeschlossenen Geschäfte. Und in drei Regionen lag die Differenz über dem nationalen Durchschnitt (58 %).

Aus den Daten des INE geht auch hervor, dass allein bei den Transaktionen in den Ballungsräumen Lissabon und Porto, den beiden Gebieten, in denen Ausländer am meisten kaufen, diese Differenz noch viel größer war.

In Lissabon lag der Median der Quadratmeterpreise bei Transaktionen, die von Käufern mit Steuerdomizil im Ausland getätigt wurden, um 71,8 % über dem Preis, der bei Transaktionen von Käufern mit Steuerdomizil in Portugal erzielt wurde. In Porto lag dieses Verhältnis bei 70,2 %.

"Im Falle des Großraums Lissabon stellt diese Differenz zwischen den Preisen ausländischer und inländischer Käufer einen höheren Wert dar als im vorangegangenen Quartal (64,3 %), im Gegensatz zum Großraum Porto (75,6 %)", so das INE in einer Erklärung.

Die Region Zentral-Alentejo wird jedoch von nichts übertroffen. Nach den Daten des INE lag der Durchschnittspreis der Transaktionen, an denen Ausländer beteiligt waren, um das 2,5-fache (fast 148 %) über dem Durchschnittspreis der von inländischen Käufern getätigten Transaktionen.