Secondo lo studio, il controllo degli affitti può offrire un sollievo a breve termine, ma in ultima analisi è dannoso per le generazioni future, che si trovano sempre più spesso ad affrontare un'offerta limitata di alloggi e costi crescenti.

Marli Fernandes, uno dei ricercatori responsabili del progetto sviluppato dal Nova SBE Economics for Policy Knowledge Centre insieme alla Fundação Calouste Gulbenkian, ha dichiarato che questa politica non solo è "generazionalmente ingiusta", ma compromette anche i diritti e le esigenze delle generazioni future.

Fernandes spiega che, se da un lato il controllo degli affitti consente temporaneamente alle persone con redditi più bassi di assicurarsi un alloggio, dall'altro riduce inavvertitamente la disponibilità futura di affitti. Gli inquilini tendono a rimanere nelle loro case a lungo termine, il che porta a un minor numero di offerte di affitto e a un aumento dei prezzi. L'autrice ha fatto un paragone con la città nordamericana di San Francisco, che negli anni Novanta è stata sottoposta a un rigido controllo degli affitti e di conseguenza ha registrato un calo delle offerte di affitto quando i proprietari sono stati scoraggiati dal mettere i loro appartamenti sul mercato degli affitti.

Le case in affitto si sono dimezzate rispetto agli anni '60

In Portogallo, la percentuale di abitazioni in affitto è scesa a meno della metà dagli anni '60, secondo il censimento del 2021. Con una minore offerta, i prezzi aumentano di conseguenza.

È ancora comune trovare proprietà più vecchie, spesso ancora occupate da inquilini a lungo termine, con affitti bassi, mentre i contratti più recenti continuano ad avere tassi significativamente più alti. I dati presentati nello studio mostrano che circa il 70% dei portoghesi paga meno di 400 euro al mese. A Lisbona, quasi la metà dei contratti di affitto rientra in questa categoria, poiché la maggior parte dei contratti è stata firmata prima del 1991. Di conseguenza, circa il 30% degli inquilini di Lisbona paga meno di 200 euro al mese. Analogamente, a Porto, circa il 45% delle persone paga un affitto inferiore a 200 euro.

Mentre le generazioni precedenti avevano accesso ad alloggi a prezzi accessibili, alle generazioni più giovani vengono offerti solo prezzi elevati per i contratti di affitto, con il 29% dei contratti che superano i 650 euro e il 10% i 1.000 euro.

Lo studio raccomanda di porre fine al controllo degli affitti

I ricercatori sottolineano che Paesi come la Finlandia hanno liberato il mercato degli affitti per incrementare l'offerta di alloggi e, contemporaneamente, hanno sviluppato misure di sostegno per le famiglie vulnerabili e aumentato lo stock di alloggi sociali. Questo è ciò che raccomanda lo studio Nosa SBE: prima identificare e sostenere le famiglie vulnerabili, poi liberare il mercato.

Il Portogallo è agli ultimi posti in Europa per quanto riguarda lo stock di alloggi pubblici, che rappresenta solo il 2% del totale delle abitazioni, in contrasto con la Svezia, dove il 40% delle abitazioni è costituito da alloggi sociali e cooperativi, secondo un confronto tra 13 Paesi.