Tuttavia, sono i portoghesi a guidare la ricerca di case di pregio da acquistare nel Paese, proprietà che costano più di 1 milione di euro.

La domanda di case di pregio in vendita in Portogallo ha raggiunto uno dei livelli più alti degli ultimi sei anni verso la fine dello scorso anno. Il 2025 è iniziato alla grande, con i portoghesi che rappresentano la stragrande maggioranza di questo interesse (73%), secondo i dati di idealista.

Anche gli stranieri hanno una rappresentanza significativa nella ricerca di case di lusso in Portogallo, rappresentando il 27% del totale nel primo trimestre del 2025. Ciò evidenzia il consolidamento dell'interesse internazionale per l'acquisto di case di lusso nel nostro Paese, dopo lo shock provato con la fine degli incentivi fiscali per investire, vivere e lavorare in Portogallo, tra cui la fine dei visti d'oro per gli investimenti immobiliari alla fine del 2023 e il regime di residenza non abituale all'inizio dello scorso anno.

È nelle isole portoghesi che i cittadini internazionali cercano maggiormente case di lusso in vendita, in particolare a Ponta Delgada, sull'isola di São Miguel (Azzorre) e a Funchal, sull'isola di Madeira, dove rappresentano oltre il 40% della domanda totale. Anche a Faro l'interesse è alto, visto che 4 persone su 10 che cercano un alloggio di pregio lo fanno dall'estero.

Sia a Lisbona che a Porto, solo un potenziale acquirente di case di lusso su cinque è straniero.

Acquirenti stranieri

Analizzando l'origine della domanda internazionale di case di lusso in vendita nel Paese, è chiaro che all'inizio di quest'anno era il Regno Unito il paese più espressivo (rappresentando il 15% dell'interesse straniero totale), come indicano gli stessi dati.

Gli Stati Uniti sono il secondo Paese di provenienza con il maggior peso nella domanda estera di case di pregio in Portogallo (13,1%) all'inizio del 2025. Ciò significa che i nordamericani con un elevato potere d'acquisto, così come i portoghesi emigrati in quel Paese, continuano a tenere d'occhio il mercato portoghese, in un momento in cui la guerra commerciale generata dai dazi imposti dal presidente degli Stati Uniti Donald Trump ha aumentato l'incertezza nel mondo e all'interno del proprio Paese.

La domanda internazionale di abitazioni di lusso nel Paese da parte di Germania, Spagna, Francia e Paesi Bassi rappresenta tra il 10% e il 5,5% del totale internazionale. Il Brasile figura al settimo posto, con un peso inferiore al 5% nel mercato residenziale di fascia alta.

Nel comune di Lisbona, la domanda più espressiva di case di lusso in vendita proviene da Stati Uniti, Spagna, Regno Unito e Brasile. Nel comune di Porto, invece, spicca l'interesse di chi vive negli Stati Uniti, in Spagna e in Francia.

Nelle isole portoghesi, l'interesse per le case di lusso in vendita a Funchal è elevato da parte di Germania, Regno Unito e Stati Uniti. A Ponta Delgada, la maggiore domanda internazionale proviene da Stati Uniti, Canada e Germania.