De financiële inspanning die nodig is om een huis te huren in Portugal steeg tot 83% aan het einde van 2024, twee procentpunten (p.p.) hoger dan de 81% die in dezelfde periode in 2023 werd geregistreerd. Als het gaat om het kopen van een huis, was de trend tegenovergesteld: het nationale inspanningspercentage daalde van 72% naar 70% in december 2024, wat verband kan houden met de daling van de rente op vastgoedkrediet.

Van de 20 geanalyseerde steden was het in Viana do Castelo waar het inspanningspercentage om een huis te huren het afgelopen jaar het meest steeg, van 47% in het vierde kwartaal van 2023 tot 57% in dezelfde periode van 2024, een stijging van 10 procentpunten, volgens een rapport van idealista.

Tot de grootste stijgers in de inspanningstarieven om een huis te huren in het afgelopen jaar behoren Ponta Delgada (8 p.p.), Lissabon (4 p.p.), Setúbal (3 p.p.), Braga (2 p.p.), Coimbra (2 p.p.), Funchal (2 p.p.), Viseu (2 p.p.) en Aveiro (1 p.p.). In Guarda, Leiria en Porto varieerde de inspanningsgraad niet tijdens deze periode.

Aan de andere kant daalde de huurinspanning in Faro (-11 procentpunten), Beja (-10 procentpunten), Évora (-7 procentpunten), Bragança (-6 procentpunten), Portalegre (-2 procentpunten), Castelo White (-2 procentpunten), Santarém (-1 procentpunt) en Vila Real (-1 procentpunt). Dit betekent dat de huishuur minder is gaan drukken op het salaris van gezinnen die in deze steden wonen.

Lissabon en Funchal zijn de steden die de grootste inspanning van gezinnen vragen om een huis te huren, waarvoor ze 91% van hun inkomen moeten uitgeven. Daarna volgen Porto (76%), Faro (76%), Setubal (65%), Aveiro (59%), Ponta Delgada (58%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Évora (56%), Santarém (50%), Leiria (48%), Viseu (46%), Coimbra (44%) en Vila Real (40%).

De steden waar de huishuur de minste invloed heeft op het gezinsinkomen zijn Portalegre (31%), Bragança (32%), Beja (33%), Castelo Branco (34%) en Guarda (35%). Het is de moeite waard om te benadrukken dat alle hoofdsteden van de districten, met uitzondering van Portalegre, Bragança en Beja, hogere inspanningspercentages lieten zien dan de aanbevolen 33%.

Eigendom kopen

Het percentage van het inkomen dat gezinnen moeten besteden aan het kopen van een huis steeg in zes van de 20 geanalyseerde hoofdsteden. Het was in Portalegre waar het inspanningspercentage het meest steeg, van 18% naar 22% (+4 procentpunten). Daarna volgen stijgingen van de participatiegraad in Setúbal (3 procentpunten), Vila Real (3 procentpunten), Santarém (1 procentpunt), Ponta Delgada (1 procentpunt) en Bragança (1 procentpunt). In Guarda en Viseu varieerde het inspanningspercentage om een huis te kopen niet tijdens deze periode.

Aan de andere kant werd in 12 van de 20 geanalyseerde steden een daling van de inspanning om een huis te kopen waargenomen. Dit kan verband houden met de daling van de rente op vastgoedkredieten in 2024, die de ontwikkeling van de huizenprijzen compenseerde. De Idealista gegevens laten dus zien dat de inspanning om een huis te kopen daalde in Funchal (-13 p.p.), Porto (-10 p.p.), Viana do Castelo (-8 p.p.), Faro (-8 p.p.), Lissabon (-8 pp), Évora (-7 pp), Braga (-6 pp), Leiria (-6 pp), Castelo Branco (-3 pp), Aveiro (-3 pp), Coimbra (-2 pp) en Beja (- 2 pp).

In het vierde kwartaal van vorig jaar waren Funchal (102%) en Faro (101%) de steden met het hoogste percentage inspanningen om een huis te kopen. Dit betekent dat het gemiddelde netto-inkomen van een huishouden niet genoeg is om een woningkrediet te betalen, dat qua looptijd en rentepercentage gemiddelde kenmerken vertoont.

Het gewicht van hypotheekbetalingen op salarissen is ook aanzienlijk in Lissabon (95%), Porto (73%), Aveiro (69%), Ponta Delgada (63%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Leiria (53%), Viseu (50%), Setúbal (50%), Coimbra (47%), Évora (45%), Vila Real (39%) en Santarém (35%).

Er zijn ook vijf districtshoofdsteden waar het mogelijk is om een huis te kopen met een lagere inspanning dan de aanbevolen 33% (waar de betaling van het huis minder dan een derde van het beschikbare inkomen van het gezin bedraagt): Guarda (17% ), Castelo Branco (19%), Portalegre (22%), Beja (22%) en Bragança (32%).