De afgelopen jaren is het aantal illegale bouwwerken in de gemeente Loulé aanzienlijk toegenomen, vooral door de plaatsing van houten of modulaire constructies op rustieke grond.

In de meeste gevallen zijn deze bouwwerken bedoeld voor huisvesting die niet aan de wettelijke eisen voldoet. Bovendien bevinden ze zich vaak in gebieden die onderworpen zijn aan administratieve erfdienstbaarheden of beperkingen van openbare nutsvoorzieningen, zoals bepaald in het geldende gemeentelijke masterplan (PDM), namelijk in gebieden die geclassificeerd zijn als nationaal landbouwreservaat (RAN) en nationaal ecologisch reservaat (REN).

Daarom stelt de raad dat: "het essentieel is om alle burgers nogmaals te waarschuwen dat deze illegale praktijken onderworpen zijn aan maatregelen om de stedelijke legaliteit te beschermen. Dergelijke maatregelen zijn opgenomen in wetsdecreet nr. 555/99 van 16 december, in de meest recente versie, goedgekeurd bij wetsdecreet nr. 10/2024 van 8 januari, met name in de artikelen 102 tot en met 109. De zwaarste sanctie is de sloop van de gebouwen. De zwaarste sanctie is de sloop van gebouwen als wordt geconcludeerd dat ze niet in aanmerking komen voor een vergunning of legalisatie".

De raad voegt er ook aan toe dat de recente wijziging van het juridische regime voor urbanisatie en bouwen (RJUE), van kracht sinds 8 januari, de toepassing van dit regime op modulaire constructies vastlegt. Deze worden gedefinieerd als constructies die gebruik maken van modulaire bouwsystemen, die geheel of gedeeltelijk in een fabriek worden geproduceerd en die vast of verplaatsbaar zijn. "Daarom worden deze constructies beschouwd als stedelijke operaties waarvoor een voorafgaand gunstig advies van de gemeenteraad nodig is, onverminderd de noodzaak van adviezen van andere entiteiten, zoals bepaald in de RJUE of in specifieke wetgeving".

Vanwege deze situatie probeert de gemeente alle eigenaren en potentiële kopers van landbouwgrond bewust te maken van het belang van het verkrijgen van de juiste informatie voordat ze investeren in constructies of constructies die als illegaal kunnen worden beschouwd.

"Het uitvoeren van deze werken kan leiden tot het opstellen van rapporten en de toepassing van zware sancties, waaronder aanklachten wegens overtreding van de stedenbouwkundige regels en administratief bezit voor de gedwongen sloop van de gebouwen.

"Naast de financiële en juridische schade voor de overtreders, betekenen deze situaties een onttrekking van essentiële openbare middelen (als de sloop onder dwang wordt uitgevoerd, met alle logistiek die inherent is aan de procedure), middelen die kunnen worden ingezet voor de basisbehoeften van de bevolking. Na de sloop zullen de kosten worden gefactureerd aan de overtredende burger.

"Bovendien is er een negatieve impact op het milieu, met aanzienlijke schade aan het landschap en het natuurlijke erfgoed van de gemeente".