W programie XXIV Rządu Konstytucyjnego, przedstawionym dziś w Zgromadzeniu Republiki, spełniono to, co obiecał Sojusz Demokratyczny (PSD/CDS-PP/PPM), gdy startował w ostatnich wyborach parlamentarnych w marcu, a także "determinację", aby odwołać niektóre decyzje poprzedniej socjalistycznej władzy wykonawczej, przełożone na ustawę nr 56/2023, zatwierdzoną 6 października ubiegłego roku.

Lokalne zakwaterowanie

W odniesieniu do lokalnego zakwaterowania, program rządowy wskazuje, że nadzwyczajny wkład w tę działalność i wygaśnięcie licencji przed programem Mais Habitação zostaną "natychmiast" cofnięte.

Władza wykonawcza dodaje również, że dokona przeglądu "innych ograniczeń prawnych" dotyczących lokalnego zakwaterowania "uznanych za nieproporcjonalne", nie wspominając o tym, co zrobi w związku z zawieszeniem rejestracji nowego lokalnego zakwaterowania poza obszarami o niskiej gęstości zaludnienia.

Poprzedni socjalistyczny rząd zatwierdził przymusową dzierżawę domów opuszczonych przez ponad dwa lata, środek, który rząd PSD/CDS-PP odwoła, sprzeciwiając się "niemal automatycznemu wprowadzaniu na rynek pustych lub niewykorzystanych nieruchomości i gruntów publicznych".

Zamrożenie czynszów

Jednocześnie rząd (PSD/CDS-PP) rezygnuje z zamrożenia czynszów i zastępuje je "dopłatami dla najemców znajdujących się w trudnej sytuacji", uzasadniając: "Nie wierzymy, że odpowiedź na kryzys mieszkaniowy obejmuje administracyjną kontrolę cen, poprzez zamrożenie dochodów lub ograniczenie ich w bardzo ścisłych przedziałach, ignorując obowiązujące zasady, dla wszystkich".

Zgodnie z dokumentem, polityka mieszkaniowa będzie opierać się na pięciu osiach, z których pierwsza koncentruje się na zwiększeniu podaży (prywatnej, publicznej i spółdzielczej), w ramach której proponowany jest program partnerstwa publiczno-prywatnego w celu "budowy i renowacji na dużą skalę zarówno mieszkań ogólnych, jak i studenckich".

Druga oś opiera się na spostrzeżeniu, że konieczne jest promowanie "stabilności i zaufania" na rynku wynajmu i obejmuje takie środki, jak "przegląd i przyspieszenie mechanizmów szybkiego rozstrzygania sporów w przypadku niezgodności z umowami".

Po trzecie, rząd utrzymuje wsparcie dla "najemców znajdujących się w trudnej sytuacji", mając świadomość, że "zobowiązanie do zwiększenia podaży mieszkań prywatnych i publicznych wymaga czasu".

Zaproponowano jednak, aby zrobić to "poprzez subsydiowanie najemców, którzy tego potrzebują, a nie powszechne karanie właścicieli", krytykując "ideologiczne skupienie się" PS "na restrykcyjnych środkach, które ograniczają i kolidują z prawem własności, które stawiają jednych przeciwko innym, które ograniczają prywatną inicjatywę gospodarczą" i które "pozostawiają państwo w spokoju i nie są w stanie zagwarantować ożywienia rynku mieszkaniowego".

W związku z tym rząd zastąpi "administracyjne ograniczenia cenowe" "dotacjami publicznymi dla najemców znajdujących się w trudnej sytuacji / w rzeczywistej potrzebie (mierzonej według wskaźnika wysiłku i poziomu dochodów)" i przyzna zwrot kosztów "począwszy od rodzin o najwyższym wskaźniku wysiłku".

Brak równowagi rynkowej

Rząd znajduje uzasadnienie dla polityki publicznej, która "pomaga" "wielu obecnym i przyszłym najemcom doświadczającym dużych trudności" w obecnym "okresie nierównowagi rynkowej", wyjaśniając, że zamierza rozszerzyć zakres umów objętych dopłatą (obecnie ograniczony do 15 marca 2023 r. - roku, który w programie pojawia się błędnie jako 2022 r.).

Jednocześnie, "dopóki rynek się nie ustabilizuje", utrzyma "dynamiczną dopłatę do dochodu", która obejmie rodziny o wysokich wskaźnikach wysiłku, podkreślając, że Urząd Skarbowy będzie często sprawdzał umowy.

Czwarta oś obejmuje wsparcie dla młodych ludzi przy zakupie pierwszego domu, poprzez zwolnienie z podatku i gwarancję publiczną umożliwiającą sfinansowanie całej ceny przez bank.

Wycofanie "niewłaściwych środków" programu Mais Habitação, zatwierdzonego w październiku jedynie przychylnymi głosami PS, jest wskazaniem piątej osi "reform mających na celu rozwiązanie kryzysu".

Program XXIV Rządu Konstytucyjnego został dziś przekazany przez Ministra Spraw Parlamentarnych Pedro Duarte Przewodniczącemu Zgromadzenia Republiki José Pedro Aguiar-Branco.