Nakłady finansowe wymagane do wynajęcia domu w Portugalii wzrosły do 83% pod koniec 2024 r., czyli o dwa punkty procentowe (p.p.) powyżej 81% odnotowanych w tym samym okresie w 2023 r. Jeśli chodzi o zakup domu, trend był odwrotny: krajowy wskaźnik wysiłku spadł z 72% do 70% w grudniu 2024 r., co może być związane ze spadkiem stóp procentowych kredytów na nieruchomości.

Spośród 20 przeanalizowanych miast, to właśnie w Viana do Castelo wskaźnik nakładów na wynajem domu wzrósł najbardziej w ciągu ostatniego roku, wzrastając z 47% w czwartym kwartale 2023 r. do 57% w tym samym okresie 2024 r., co oznacza wzrost o 10 p.p., zgodnie z raportem idealista.

Wśród największych wzrostów stawek za wynajem domu w ostatnim roku znalazły się Ponta Delgada (8 p.p.), Lizbona (4 p.p.), Setúbal (3 p.p.), Braga (2 p.p.), Coimbra (2 p.p.), Funchal (2 p.p.), Viseu (2 p.p.) i Aveiro (1 p.p.). W Guarda, Leiria i Porto wskaźnik wysiłku nie zmieniał się w tym okresie.

Z drugiej strony wskaźnik nakładów na wynajem mieszkań spadł w Faro (-11 p.p.), Beja (-10 p.p.), Évora (-7 p.p.), Bragança (-6 p.p.), Portalegre (-2 p.p.), Castelo White (-2 p.p.), Santarém (-1 p.p.) i Vila Real (-1 p.p.). Oznacza to, że czynsze za wynajem domów stały się mniejszym obciążeniem dla pensji rodzin mieszkających w tych miastach.

Lizbona i Funchal są miastami, które wymagają od rodzin największego wysiłku, aby wynająć dom, wymagając od nich wydania 91% swoich dochodów. Kolejne miejsca zajmują Porto (76%), Faro (76%), Setubal (65%), Aveiro (59%), Ponta Delgada (58%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Évora (56%), Santarém (50%), Leiria (48%), Viseu (46%), Coimbra (44%) i Vila Real (40%).

Miasta, w których czynsze mają najmniejszy wpływ na dochody rodziny to Portalegre (31%), Bragança (32%), Beja (33%), Castelo Branco (34%) i Guarda (35%). Warto podkreślić, że wszystkie stolice okręgów, z wyjątkiem Portalegre, Bragança i Beja, przedstawiły wskaźniki wysiłku wyższe niż zalecane 33%.

Zakup nieruchomości

Odsetek dochodu, który rodziny muszą przeznaczyć na zakup domu, wzrósł w sześciu stolicach z 20 analizowanych. W Portalegre wskaźnik ten wzrósł najbardziej, z 18% do 22% (+4 p.p.). Kolejne miejsca zajęły Setúbal (3 p.p.), Vila Real (3 p.p.), Santarém (1 p.p.), Ponta Delgada (1 p.p.) i Bragança (1 p.p.). W Guarda i Viseu wskaźnik nakładów na zakup domu nie zmienił się w tym okresie.

Z drugiej strony, w 12 z 20 analizowanych miast zaobserwowano spadek wskaźnika nakładów na zakup domów. Może to być związane ze spadkiem oprocentowania kredytów na nieruchomości w 2024 r., co zrównoważyło zmiany cen domów. Dane Idealista pokazują zatem, że wysiłek związany z zakupem domu zmniejszył się w Funchal (-13 p.p.), Porto (-10 p.p.), Viana do Castelo (-8 p.p.), Faro (-8 p.p.), Lizbonie (-8 p.p.).p.), Lizbona (-8 p.p.), Évora (-7 p.p.), Braga (-6 p.p.), Leiria (-6 p.p.), Castelo Branco (-3 p.p.), Aveiro (-3 p.p.), Coimbra (-2 p.p.) i Beja (- 2 p.p.).

W czwartym kwartale ubiegłego roku miastami o najwyższym wskaźniku starań o zakup domu były Funchal (102%) i Faro (101%). Oznacza to, że średni dochód netto gospodarstwa domowego nie wystarcza na spłatę kredytu mieszkaniowego, który ma przeciętne cechy pod względem okresu trwania i stopy procentowej.

Waga płatności hipotecznych w stosunku do wynagrodzeń jest również znacząca w Lizbonie (95%), Porto (73%), Aveiro (69%), Ponta Delgada (63%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Leiria (53%), Viseu (50%), Setúbal (50%), Coimbra (47%), Evora (45%), Vila Real (39%) i Santarém (35%).

Należy również zauważyć, że istnieje pięć stolic okręgów, w których można kupić dom z niższym wskaźnikiem wysiłku niż zalecany, wynoszący 33% (gdzie płatność za dom stanowi mniej niż jedną trzecią dochodu rozporządzalnego rodziny): Guarda (17% ), Castelo Branco (19%), Portalegre (22%), Beja (22%) i Bragança (32%).