Potrivit unui studiu publicat de asociația Causa Pública, într-o analiză a ultimului deceniu (2013-2023), autorii studiului au concluzionat că prețurile locuințelor din Portugalia s-au dublat mai mult (121%), „ceea ce reprezintă o creștere reală (peste inflație) de 81%”.

În ciuda faptului că creșterea reală a prețurilor locuințelor este un fenomen la scară globală, variația portugheză este mai mult decât dublă față de cea înregistrată în medie (aproximativ 40%) din economiile dezvoltate ale Organizației pentru Cooperare și Dezvoltare Economică și de peste patru ori cea înregistrată în zona euro, care prezintă o variație reală sub 20%.

Pentru Causa Pública, perioada curentă a ultimilor zece ani a cunoscut, în Portugalia, o „creștere puternică a prețurilor locuințelor, veniturile neputând ține pasul cu acestea”, iar această tendință „a continuat chiar și în perioada pandemiei și creșterea ulterioară a ratelor dobânzilor”.

„Creșterea prețurilor locuințelor pe tot parcursul anului 2024 nu sugerează o inversare a tendinței”, a avertizat asociația.

Alte date arată că, în medie și în aceeași perioadă, prețurile locuințelor din Portugalia au crescut cu 6,1 puncte procentuale pe an peste rata inflației, în timp ce veniturile, în aceleași condiții, au crescut cu doar 0,9 puncte procentuale.

„Portugalia se află astfel în prim plan în ceea ce privește creșterea prețurilor reale ale locuințelor: este a patra țară din OCDE cu cele mai relevante creșteri, a doua în Uniunea Europeană și prima din zona euro”, a subliniat Causa Pública.

Evoluția venit

urilor Autorii susțin că în alte țări în care au existat și creșteri mari ale prețurilor proprietăților (cum ar fi Ungaria sau Irlanda), creșterea veniturilor a permis, în medie, populației să găzduiască o parte din creșterea prețurilor observată pe piața imobiliară., ceea ce nu s-a întâmplat în Portugalia.

„Dimpotrivă, dacă luăm în considerare dinamica dintre evoluția veniturilor și prețurile locuințelor, poziția relativă a Portugaliei s-a deteriorat. În Portugalia, agravarea indicelui de accesibilitate a locuințelor a fost mult mai mare decât media pentru OCDE, zona euro și restul țărilor din Europa de Sud”, au observat ei.

Studiul, coordonat de economistul Guilherme Rodrigues și scris de Ana Drago, João Reis, Guilherme Ferreira și Nuno Serra, indică, de asemenea, că în aceeași perioadă, Portugalia apare ca țara OCDE în care acest indice s-a deteriorat cel mai mult.

„Traiectoria drastică”

„Faptul că Portugalia se află pe o traiectorie mai drastică decât țări precum Canada și Noua Zeelandă, care, printre alte politici, au recurs la măsuri neortodoxe, cum ar fi interzicerea achiziționării de proprietăți de către nerezidenți, arată gradul de severitate și urgență a crizei naționale a locuințelor”

, au subliniat aceștia.

În ceea ce privește prețurile practicate pe teritoriul portughez, acestea indică mai mult decât dublul costului locuințelor între 2013 și 2024 - ceea ce corespunde unei creșteri medii de 7,2% pe an - zona metropolitană Lisabona (Lisabona Mare și Península de Setúbal), zona metropolitană Porto și Algarve înregistrând cele mai mari creșteri de preț.

Alto Tâmega și Barroso, Douro și Alto Alentejo au fost regiunile care au avut creșteri de prețuri mult mai mici decât media națională.

„Aceste creșteri puternice contribuie la rata mai mare a supraîncărcării cheltuielilor cu locuințele (gospodării a căror pondere a cheltuielilor asociate locuințelor este mai mare de 40%) în Algarve, urmată de zona metropolitană Lisabona”, au subliniat aceștia.

De asemenea, potrivit Causa Pública, criza locuințelor „având un impact deosebit asupra Lisabonei Mari, Peninsulei Setúbal și zonei metropolitane Porto, împreună cu impactul său asupra Algarve, mai legat de dinamica turistică”, își asumă un caracter esențial metropolitan.

„Întrucât Portugalia este una dintre țările cu una dintre cele mai grave crize imobiliare în rândul economiilor avansate, Zona Metropolitană de la Lisabona constituie epicentrul acestei crize”, a subliniat asociația.