Según un estudio publicado por la asociación Causa Pública, en un análisis de la última década (2013-2023), los autores del estudio concluyeron que los precios de la vivienda en Portugal aumentaron más del doble (121%), "lo que representa un aumento real (por encima de la inflación) del 81%".

A pesar de constatar que el aumento real de los precios de la vivienda es un fenómeno a escala mundial, la variación portuguesa es más del doble de la registrada de media (en torno al 40%) de las economías desarrolladas de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico y más de cuatro veces la registrada en la zona euro, que presenta una variación real inferior al 20%.

Para Causa Pública, el período actual de los últimos diez años ha visto, en Portugal, un "fuerte aumento de los precios de la vivienda, sin que los ingresos hayan podido seguir su ritmo" y esta tendencia "continuó incluso durante el período de pandemia y posterior aumento de los tipos de interés".

"El aumento de los precios de la vivienda a lo largo de 2024 no sugiere una inversión de la tendencia", advirtió la asociación.

Otros datos revelan que, de media y durante el mismo periodo, los precios de la vivienda en Portugal crecieron 6,1 puntos porcentuales al año por encima de la tasa de inflación, mientras que los ingresos, en las mismas condiciones, sólo crecieron 0,9 puntos porcentuales.

"Portugal se sitúa así a la cabeza en términos de aumentos de los precios reales de la vivienda: es el cuarto país de la OCDE con los incrementos más relevantes, el segundo de la Unión Europea y el primero de la Eurozona", destaca Causa Pública.

Evolución de los ingresos

Los autores sostienen que en otros países en los que también se produjeron grandes aumentos del precio de la vivienda (como Hungría o Irlanda), el crecimiento de la renta permitió, por término medio, que la población se acomodara a parte del aumento de precios observado en el mercado inmobiliario. , lo que no ocurrió en Portugal.

"Por el contrario, si tenemos en cuenta la dinámica entre la evolución de los ingresos y la de los precios de la vivienda, la posición relativa de Portugal se ha deteriorado. En Portugal, el empeoramiento del índice de accesibilidad a la vivienda ha sido muy superior a la media de la OCDE, la zona euro y el resto de países del sur de Europa", observaron.

El estudio, coordinado por el economista Guilherme Rodrigues y redactado por Ana Drago, João Reis, Guilherme Ferreira y Nuno Serra, también indica que, en el mismo periodo, Portugal aparece como el país de la OCDE en el que más se deterioró este índice.

"Trayectoria drástica

"El hecho de que Portugal siga una trayectoria más drástica que países como Canadá y Nueva Zelanda, que, entre otras políticas, recurrieron a medidas poco ortodoxas como la prohibición de la compra de inmuebles por parte de no residentes, muestra el grado de gravedad y urgencia de la crisis inmobiliaria nacional", subrayaron.

En cuanto a los precios practicados en el territorio portugués, éstos apuntan a más que duplicar el coste de la vivienda entre 2013 y 2024 -lo que corresponde a un aumento medio del 7,2% anual-, siendo el Área Metropolitana de Lisboa (Gran Lisboa y Península de Setúbal), el Área Metropolitana de Oporto y el Algarve las que registran los mayores incrementos de precios.

Alto Tâmega y Barroso, Douro y Alto Alentejo fueron las regiones que tuvieron aumentos de precios muy inferiores a la media nacional.

"Estos fuertes aumentos contribuyen a la mayor tasa de sobrecarga del gasto en vivienda (hogares cuyo peso del gasto asociado a la vivienda es superior al 40%) en el Algarve, seguido del Área Metropolitana de Lisboa", señalaron.

También según Causa Pública, la crisis inmobiliaria "al tener un impacto particular en la Gran Lisboa, la Península de Setúbal y el Área Metropolitana de Oporto, junto con su impacto en el Algarve, más relacionado con la dinámica turística", asume un carácter esencialmente metropolitano.

"Siendo Portugal uno de los países con una de las crisis inmobiliarias más graves entre las economías avanzadas, el Área Metropolitana de Lisboa constituye el epicentro de esta crisis", subraya la asociación.