Згідно з дослідженням, опублікованим асоціацією Causa Pública, при аналізі останнього десятиліття (2013-2023 рр.) автори дослідження дійшли висновку, що ціни на житло в Португалії зросли більш ніж удвічі (121%), "що становить реальне зростання (понад інфляцію) на 81%".

Незважаючи на те, що реальне зростання цін на житло є явищем глобального масштабу, португальська варіація більш ніж удвічі перевищує середній показник (близько 40%) розвинених економік Організації економічного співробітництва та розвитку і більш ніж у чотири рази - показник Єврозони, де реальна варіація становить менше 20%.

На думку Causa Pública, протягом останніх десяти років у Португалії спостерігається "сильне зростання цін на житло, а доходи населення не встигають за ними", і ця тенденція "збереглася навіть у період пандемії та подальшого підвищення відсоткових ставок".

"Зростання цін на житло протягом 2024 року не свідчить про розворот тенденції", - попередили в асоціації.

Інші дані показують, що в середньому і за той же період ціни на житло в Португалії зростали на 6,1 процентного пункту в рік вище рівня інфляції, в той час як доходи населення за тих же умов зросли лише на 0,9 процентного пункту.

"Таким чином, Португалія знаходиться в авангарді з точки зору зростання реальних цін на житло: це четверта країна в ОЕСР з найбільш значним зростанням, друга в Європейському Союзі і перша в Єврозоні", - підкреслили в Causa Pública.

Еволюція доходів

Автори стверджують, що в інших країнах, де також відбулося значне зростання цін на нерухомість (наприклад, в Угорщині або Ірландії), зростання доходів дозволило населенню в середньому компенсувати частину зростання цін, що спостерігалося на ринку житла. Цього не сталося в Португалії.

"Навпаки, якщо взяти до уваги динаміку між динамікою доходів і цінами на житло, то відносна позиція Португалії погіршилася. У Португалії погіршення індексу доступності житла було набагато вищим, ніж у середньому по ОЕСР, Єврозоні та решті країн Південної Європи", - зазначають вони.

Дослідження, яке координував економіст Гільєрме Родрігес, а авторами виступили Ана Драго, Жуан Рейс, Гільєрме Феррейра та Нуно Серра, також вказує на те, що за той самий період Португалія виявилася країною ОЕСР, в якій цей індекс погіршився найбільше.

"Різка траєкторія"

"Той факт, що Португалія знаходиться на більш радикальній траєкторії, ніж такі країни, як Канада і Нова Зеландія, які, серед іншого, вдалися до неортодоксальних заходів, таких як заборона на купівлю нерухомості нерезидентами, показує ступінь гостроти і нагальності національної житлової кризи", - підкреслили вони.

Щодо цін на португальській території, то вони вказують на більш ніж подвійне зростання вартості житла між 2013 і 2024 роками - що відповідає середньому зростанню на 7,2% на рік - причому найбільше зростання цін зафіксоване в столичному регіоні Лісабона (Великий Лісабон і півострів Сетубал), столичному регіоні Порто і Алгарве.

Альто-Тамега і Баррозу, Дору і Альто-Алентежу були регіонами, де зростання цін було значно нижчим, ніж у середньому по країні.

"Таке значне зростання сприяє вищому рівню перевантаження витрат на житло (домогосподарства, у яких частка витрат на житло перевищує 40%) в Алгарве, за яким слідує столичний регіон Лісабона", - зазначають автори дослідження.

Також на думку Causa Pública, житлова криза, "маючи особливий вплив на Великий Лісабон, півострів Сетубал і столичний регіон Порту, а також вплив на Алгарве, більше пов'язаний з туристичною динамікою", набуває, по суті, столичного характеру.

"Оскільки Португалія є однією з країн з однією з найсерйозніших житлових криз серед країн з розвиненою економікою, столичний регіон Лісабона є епіцентром цієї кризи", - підкреслили в асоціації.