Causa Pública derneği tarafından yayınlanan bir araştırmaya göre, son on yılın (2013-2023) bir analizinde, çalışma yazarları Portekiz'deki konut fiyatlarının iki katından fazla arttığı (%121), “bu da %81'lik gerçek bir artışı (enflasyonun üzerinde) temsil ettiği” sonucuna varmıştır.

Konut fiyatlarındaki gerçek artışın küresel ölçekte bir fenomen olduğuna dikkat çekmesine rağmen, Portekiz varyasyonu, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü'nün gelişmiş ekonomilerinin ortalama (yaklaşık% 40) kaydedilenin iki katından fazla ve% 20'nin altında gerçek bir değişim sunan Avro Bölgesi'nde kaydedilenin dört katından fazla.

Causa Pública'ya göre, Portekiz'de son on yılın cari döneminde “gelir bunlara ayak uyduramayan konut fiyatlarında güçlü bir artış” gördü ve bu eğilim “pandemi döneminde ve ardından faiz oranlarındaki artış döneminde bile devam etti”.

Dernek, “2024 boyunca konut fiyatlarındaki artış eğilimin tersine döndüğünü göstermiyor” diye uyardı.

Diğer veriler, Portekiz'de konut fiyatlarının ortalama olarak ve aynı dönemde enflasyon oranının üzerinde yılda 6.1 puan arttığını, aynı koşullar altında gelirlerin ise sadece yüzde 0.9 arttığını ortaya koyuyor.

Causa Pública, “Portekiz, reel konut fiyatlarındaki artışlar açısından ön plandadır: OECD'de en ilgili artışlara sahip dördüncü ülke, Avrupa Birliği'nde ikinci ve Euro Bölgesi'nde ilk ülke”, diye vurguladı.

Gelir gelişimi

Yazarlar, emlak fiyatlarında da büyük artışların olduğu diğer ülkelerde (Macaristan veya İrlanda gibi), gelir artışının ortalama olarak nüfusun konut piyasasında gözlenen fiyat artışının bir kısmını karşılamasına izin verdiğini savunuyorlar., Portekiz'de gerçekleşmedi.

“Aksine, gelir gelişimi ile konut fiyatları arasındaki dinamikleri hesaba katarsak, Portekiz'in göreceli konumu kötüleşti. Portekiz'de konut erişilebilirlik endeksinin kötüleşmesi OECD, Euro Bölgesi ve Güney Avrupa'daki geri kalan ülkeler için ortalamadan çok daha yüksek oldu” diye gözlemlediler.

Ekonomist Guilherme Rodrigues tarafından koordine edilen ve Ana Drago, João Reis, Guilherme Ferreira ve Nuno Serra tarafından yazılan çalışma, aynı dönemde Portekiz'in bu endeksin en çok kötüleştiği OECD ülkesi olarak göründüğünü de gösteriyor.

“Sert yörünge”

“Portekiz'in, diğer politikaların yanı sıra, yerleşik olmayanlar tarafından mülk satın alınmasını yasaklamak gibi alışılmışın dışında önlemlere başvuran Kanada ve Yeni Zelanda gibi ülkelerden daha sert bir yörüngede olması, ulusal konut krizinin ciddiyetini ve aciliyetini gösteriyor”

, vurguladılar.

Portekiz topraklarında uygulanan fiyatlarla ilgili olarak, bunlar 2013 ve 2024 yılları arasında konut maliyetinin iki katından fazla olduğuna işaret ediyor - bu da yılda ortalama% 7,2'lik bir artışa tekabül ediyor - Lizbon Metropolitan Bölgesi (Büyük Lizbon ve Península de Setúbal), Porto Metropolitan Bölgesi ve Algarve en büyük fiyat artışlarını kaydetti.

Alto Tâmega ve Barroso, Douro ve Alto Alentejo, ulusal ortalamadan çok daha düşük fiyat artışları olan bölgelerdi.

“Bu güçlü artışlar, Algarve'de daha yüksek konut harcamaları aşırı yüklenmesine (konut ile ilgili harcama ağırlığı% 40'tan fazla olan haneler) ve ardından Lizbon Metropolitan Bölgesi'ne katkıda bulunuyor” dedi.

Ayrıca Causa Pública'ya göre, konut krizi “Büyük Lizbon, Setúbal Yarımadası ve Porto Metropolitan Bölgesi üzerinde özel bir etkiye sahip olarak ve Algarve üzerindeki etkisiyle daha çok turist dinamikleriyle ilgili”, esasen metropol bir karakter kazanıyor.

Dernek, “Portekiz gelişmiş ekonomiler arasında en ciddi konut krizlerinden birine sahip ülkelerden biri olduğu için Lizbon Metropolitan Bölgesi bu krizin merkez üssünü oluşturuyor” diye vurguladı.