Selon une étude publiée par l'association Causa Pública, dans une analyse de la dernière décennie (2013-2023), les auteurs de l'étude ont conclu que les prix des logements au Portugal ont plus que doublé (121%), "ce qui représente une augmentation réelle (au-dessus de l'inflation) de 81%".

Bien que l'augmentation réelle des prix du logement soit un phénomène mondial, la variation portugaise est plus du double de celle enregistrée en moyenne (environ 40 %) dans les économies développées de l'Organisation de coopération et de développement économiques et plus de quatre fois celle enregistrée dans la zone euro, qui présente une variation réelle inférieure à 20 %.

Pour Causa Pública, la période actuelle des dix dernières années a vu, au Portugal, une "forte augmentation des prix du logement, sans que les revenus puissent suivre" et cette tendance "s'est poursuivie même pendant la période de pandémie et l'augmentation subséquente des taux d'intérêt".

"L'augmentation des prix des logements tout au long de l'année 2024 ne laisse pas présager un renversement de la tendance", a averti l'association.

D'autres données révèlent qu'en moyenne et au cours de la même période, les prix de l'immobilier au Portugal ont augmenté de 6,1 points de pourcentage par an au-dessus du taux d'inflation, alors que les revenus, dans les mêmes conditions, n'ont augmenté que de 0,9 point de pourcentage.

"Le Portugal est donc à l'avant-garde en termes d'augmentation des prix réels du logement : c'est le quatrième pays de l'OCDE avec les augmentations les plus importantes, le deuxième de l'Union européenne et le premier de la zone euro", souligne Causa Pública.

Évolution des revenus

Les auteurs affirment que dans d'autres pays où les prix de l'immobilier ont également fortement augmenté (comme la Hongrie ou l'Irlande), la croissance des revenus a permis, en moyenne, à la population d'absorber une partie de la hausse des prix observée sur le marché du logement. Ce qui n'a pas été le cas au Portugal.

"Au contraire, si l'on tient compte de la dynamique entre l'évolution des revenus et celle des prix du logement, la position relative du Portugal s'est détériorée. Au Portugal, la détérioration de l'indice d'accessibilité au logement a été beaucoup plus importante que la moyenne de l'OCDE, de la zone euro et des autres pays d'Europe du Sud", ont-ils observé.

L'étude, coordonnée par l'économiste Guilherme Rodrigues et rédigée par Ana Drago, João Reis, Guilherme Ferreira et Nuno Serra, indique également qu'au cours de la même période, le Portugal apparaît comme le pays de l'OCDE dans lequel cet indice s'est le plus détérioré.

"Une trajectoire drastique

"Le fait que le Portugal soit sur une trajectoire plus drastique que des pays comme le Canada et la Nouvelle-Zélande, qui, entre autres politiques, ont eu recours à des mesures peu orthodoxes telles que l'interdiction de l'achat de biens immobiliers par des non-résidents, montre le degré de gravité et d'urgence de la crise nationale du logement", soulignent-ils.

En ce qui concerne les prix pratiqués sur le territoire portugais, ils indiquent que le coût du logement aura plus que doublé entre 2013 et 2024 - ce qui correspond à une augmentation moyenne de 7,2 % par an - l'aire métropolitaine de Lisbonne (Grand Lisbonne et Péninsule de Setúbal), l'aire métropolitaine de Porto et l'Algarve enregistrant les plus fortes hausses de prix.

L'Alto Tâmega et Barroso, le Douro et l'Alto Alentejo sont les régions qui ont connu des augmentations de prix nettement inférieures à la moyenne nationale.

"Ces fortes augmentations contribuent au taux plus élevé de surcharge des dépenses de logement (ménages dont le poids des dépenses liées au logement est supérieur à 40 %) en Algarve, suivie par la région métropolitaine de Lisbonne", ont-ils souligné.

Toujours selon Causa Pública, la crise du logement "en ayant un impact particulier sur le Grand Lisbonne, la péninsule de Setúbal et l'aire métropolitaine de Porto, ainsi que son impact sur l'Algarve, plus lié à la dynamique touristique", revêt un caractère essentiellement métropolitain.

"Le Portugal étant l'un des pays où la crise du logement est la plus grave parmi les économies avancées, l'aire métropolitaine de Lisbonne constitue l'épicentre de cette crise", souligne l'association.