Causa Pública -yhdistyksen julkaiseman tutkimuksen mukaan viime vuosikymmenen (2013-2023) analyysin tekijät päättelivät, että asuntojen hinnat Portugalissa yli kaksinkertaistuivat (121 %), mikä merkitsee 81 prosentin reaalista (inflaatiota suurempaa) nousua.

Huolimatta siitä, että asuntojen hintojen reaalinen nousu on maailmanlaajuinen ilmiö, Portugalin vaihtelu on yli kaksinkertainen verrattuna Taloudellisen yhteistyön ja kehityksen järjestön kehittyneiden talouksien keskimääräiseen vaihteluun (noin 40 %) ja yli nelinkertainen verrattuna euroalueeseen, jonka reaalinen vaihtelu on alle 20 %.

Causa Públican mukaan Portugalissa on viimeisten kymmenen vuoden aikana nähty "asuntojen hintojen voimakas nousu, eivätkä tulot ole pystyneet pysymään hintojen mukana", ja tämä suuntaus "jatkui jopa pandemian ja sitä seuranneen korkotason nousun aikana".

"Asuntojen hintojen nousu koko vuoden 2024 ajan ei viittaa trendin kääntymiseen", varoitti yhdistys.

Muista tiedoista käy ilmi, että asuntojen hinnat kasvoivat Portugalissa keskimäärin ja samana ajanjaksona 6,1 prosenttiyksikköä vuodessa inflaatiota nopeammin, kun taas tulot kasvoivat samoissa olosuhteissa vain 0,9 prosenttiyksikköä.

"Portugali on näin ollen eturintamassa asuntojen reaalihintojen nousussa: se on OECD:n neljäs maa, jossa on eniten nousua, toinen Euroopan unionissa ja ensimmäinen euroalueella", Causa Pública korosti.

Tulojen kehitys

Kirjoittajat väittävät, että muissa maissa, joissa kiinteistöjen hinnat ovat myös nousseet huomattavasti (kuten Unkarissa tai Irlannissa), tulojen kasvu on mahdollistanut sen, että väestö on keskimäärin pystynyt kattamaan osan asuntomarkkinoilla havaitusta hintojen noususta. Näin ei tapahtunut Portugalissa.

"Päinvastoin, jos otetaan huomioon tulojen ja asuntojen hintojen kehityksen välinen dynamiikka, Portugalin suhteellinen asema on heikentynyt. Portugalissa asuntojen saatavuuden indeksin heikkeneminen on ollut paljon suurempaa kuin OECD:ssä, euroalueella ja muissa Etelä-Euroopan maissa keskimäärin", he totesivat.

Taloustieteilijä Guilherme Rodriguesin koordinoimassa tutkimuksessa, jonka ovat laatineet Ana Drago, João Reis, Guilherme Ferreira ja Nuno Serra, todetaan myös, että Portugali on samalla ajanjaksolla OECD-maa, jossa indeksi heikkeni eniten.

"Dramaattinen kehitys"

"Se, että Portugalin kehitys on jyrkempi kuin Kanadan ja Uuden-Seelannin kaltaisissa maissa, jotka ovat turvautuneet muiden politiikkojen ohella epäsovinnaisiin toimenpiteisiin, kuten kieltämään kiinteistöjen ostamisen ulkomailta, osoittaa kansallisen asuntokriisin vakavuuden ja kiireellisyyden", he korostivat.

Portugalin alueella sovellettavien hintojen osalta voidaan todeta, että asumiskustannukset yli kaksinkertaistuvat vuosien 2013 ja 2024 välisenä aikana, mikä vastaa 7,2 prosentin keskimääräistä nousua vuodessa, ja suurimmat hinnankorotukset tapahtuvat Lissabonin pääkaupunkiseudulla (Suur-Lissabon ja Setúbalin niemimaa), Porton pääkaupunkiseudulla ja Algarvessa.

Alto Tâmega ja Barroso, Douro ja Alto Alentejo olivat alueita, joilla hintojen nousu oli paljon maan keskiarvoa alhaisempi.

"Nämä voimakkaat hinnannousut vaikuttavat osaltaan siihen, että asumismenojen ylikuormitusaste (kotitaloudet, joiden asumiseen liittyvien menojen painoarvo on yli 40 prosenttia) on korkeampi Algarvessa ja seuraavaksi korkein Lissabonin pääkaupunkiseudulla", he huomauttivat.

Causa Públican mukaan asuntokriisi "vaikuttaa erityisesti suur-Lissaboniin, Setúbalin niemimaalle ja Porton suurkaupunkialueelle sekä Algarven alueeseen, joka liittyy enemmän matkailudynamiikkaan", ja se on luonteeltaan suurkaupunkimainen.

"Koska Portugali on yksi niistä maista, joissa on yksi kehittyneiden talouksien vakavimmista asuntokriiseistä, Lissabonin pääkaupunkiseutu muodostaa tämän kriisin keskipisteen", yhdistys korostaa.