تغير أسعار المساكن في البرتغال أكثر من ضعف منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية

وفقًا لدراسة نشرتها جمعية Causa Pública، في تحليل للعقد الماضي (2013-2023)، خلص مؤلفو الدراسة إلى أن أسعار المنازل في البرتغال زادت بأكثر من الضعف (121٪)، «وهو ما يمثل زيادة حقيقية (فوق التضخم) بنسبة 81٪».

على الرغم من ملاحظة أن الزيادة الحقيقية في أسعار المساكن هي ظاهرة على نطاق عالمي، فإن التباين البرتغالي يزيد عن ضعف ما تم تسجيله في المتوسط (حوالي 40٪) من الاقتصادات المتقدمة لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية وأكثر من أربعة أضعاف ذلك المسجل في منطقة اليورو، مما يمثل تباينًا حقيقيًا أقل من 20٪.

بالنسبة إلى Causa Pública، شهدت الفترة الحالية من السنوات العشر الماضية، في البرتغال، «زيادة قوية في أسعار المساكن، مع عدم قدرة الدخل على مواكبتها» وهذا الاتجاه «استمر حتى خلال فترة الوباء والزيادة اللاحقة في أسعار الفائدة».

وحذرت الجمعية من أن «الزيادة في أسعار المنازل طوال عام 2024 لا تشير إلى عكس الاتجاه».

تكشف بيانات أخرى أنه في المتوسط وخلال نفس الفترة، نمت أسعار المنازل في البرتغال 6.1 نقطة مئوية سنويًا فوق معدل التضخم، في حين نمت الدخول، في ظل نفس الظروف، 0.9 نقطة مئوية فقط.

«وبالتالي فإن البرتغال في المقدمة من حيث الزيادات في أسعار المساكن الحقيقية: فهي رابع دولة في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية ذات الزيادات الأكثر صلة، والثانية في الاتحاد الأوروبي والأولى في منطقة اليورو»، أبرزت Causa Pública.

تطور الدخل

يجادل المؤلفون بأنه في البلدان الأخرى حيث كانت هناك أيضًا زيادات كبيرة في أسعار العقارات (مثل المجر أو أيرلندا)، سمح نمو الدخل، في المتوسط، للسكان باستيعاب جزء من زيادة الأسعار التي لوحظت في سوق الإسكان.، وهو ما لم يحدث في البرتغال.

«على العكس من ذلك، إذا أخذنا في الاعتبار الديناميكيات بين تطور الدخل وأسعار المساكن، فإن الوضع النسبي للبرتغال قد تدهور. وفي البرتغال، كان تدهور مؤشر إمكانية الوصول إلى السكن أعلى بكثير من المتوسط في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية ومنطقة اليورو والبلدان المتبقية في جنوب أوروبا «، كما لاحظوا.

تشير الدراسة، التي نسقها الخبير الاقتصادي غيلرمي رودريغيز وكتبها آنا دراجو وجواو ريس وغيلرمي فيريرا ونونو سيرا، إلى أنه في نفس الفترة، تظهر البرتغال كدولة منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية التي تدهور فيها هذا المؤشر أكثر من غيرها.

وأكدوا أن «المسار الجذري»

«حقيقة أن البرتغال تسير في مسار أكثر جذرية من دول مثل كندا ونيوزيلندا، التي لجأت، من بين سياسات أخرى، إلى تدابير غير تقليدية مثل حظر شراء العقارات من قبل غير المقيمين، تظهر درجة خطورة وإلحاح أزمة الإسكان الوطنية»

فيما يتعلق بالأسعار المطبقة في الأراضي البرتغالية، تشير هذه الأسعار إلى أكثر من ضعف تكلفة السكن بين عامي 2013 و 2024 - وهو ما يتوافق مع متوسط زيادة قدرها 7.2٪ سنويًا - مع تسجيل منطقة لشبونة الحضرية (لشبونة الكبرى وشبه جزيرة سيتوبل) ومنطقة بورتو متروبوليتان والغارف أكبر زيادات في الأسعار.

كانت ألتو تاميغا وباروسو ودورو وألتو ألينتيخو المناطق التي شهدت زيادات في الأسعار أقل بكثير من المتوسط الوطني.

وأشاروا إلى أن «هذه الزيادات القوية تساهم في ارتفاع معدل الإنفاق الزائد على الإسكان (الأسر التي يزيد وزن إنفاقها المرتبط بالإسكان عن 40٪) في الغارف، تليها منطقة لشبونة الحضرية».

وفقًا لـ Causa Pública أيضًا، فإن أزمة الإسكان «من خلال تأثيرها الخاص على لشبونة الكبرى وشبه جزيرة سيتوبل ومنطقة بورتو الحضرية، إلى جانب تأثيرها على الغارف، الأكثر ارتباطًا بديناميكيات السياحة»، تتخذ طابعًا حضريًا بشكل أساسي.

«بما أن البرتغال هي واحدة من البلدان التي تعاني من واحدة من أخطر أزمات الإسكان بين الاقتصادات المتقدمة، فإن منطقة لشبونة الحضرية تشكل بؤرة هذه الأزمة»، أكدت الجمعية.