پرتگال رہائش کی قیمت میں تغیرات او ای سی ڈی سے دوگنا زیادہ

ایسوسی ایشن کاسا پبلکا کے ذریعہ شائع کردہ ایک تحقیق کے مطابق، پچھلی دہائی (2013-2023) کے تجزیہ میں، مطالعہ مصنفین نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ پرتگال میں گھر کی قیمتیں دوگنی (121٪) سے زیادہ ہیں، “جو 81 فیصد کے حقیقی اضافے (افراط زر سے اوپر) کی نمائندگی کرتی ہے۔

یہ نوٹ کرنے کے باوجود کہ رہائش کی قیمتوں میں حقیقی اضافہ عالمی سطح پر ایک رجحان ہے، پرتگالی تغیرات تنظیم برائے معاشی تعاون اور ترقی کی ترقی یافتہ معیشتوں میں اوسطا (تقریبا 40 فیصد) اور یورو زون میں ریکارڈ ہونے والے چار گنا سے زیادہ ہے، جو 20٪ سے کم حقیقی تغیرات پیش کرتا ہے۔

کاسا پبلکا کے لئے، پچھلے دس سالوں کے موجودہ عرصے میں، پرتگال میں، “رہائش کی قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھا گیا ہے، جس میں آمدنی ان کے ساتھ جاری نہیں رہ سکتی ہے” اور یہ رجحان “وبائی بیماری اور اس کے بعد کی شرحوں میں سود میں اضافے کے دوران بھی جاری رہا۔”

ایسوسی ایشن نے متنبہ کیا، “2024 کے دوران گھروں کی قیمتوں میں اضافہ اس رجحان کو الٹ جانے کی تجویز نہیں کرتا ہے۔”

دوسرے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ، اوسطا اور اسی مدت کے دوران، پرتگال میں مکانات کی قیمتوں میں افراط زر کی شرح سے زیادہ ہر سال 6.1 فیصد پوائنٹس بڑھ گئی، جبکہ اسی حالات میں آمدنی میں صرف 0.9 فیصد پوائنٹس بڑھ گئی

کاسا پبلکا نے روشنی ڈالی، “اس طرح پرتگال حقیقی رہائش کی قیمتوں میں اضافے کے لحاظ سے سب سے آگے ہے: یہ او ای سی ڈی کا چوتھا ملک ہے جس میں سب سے زیادہ متعلقہ اضافے ہیں، یورپی یونین میں دوسرا اور یورو زون میں پہلا ملک ہے۔”

مدنی کا ارتق

مصنفین کا استدلال ہے کہ دوسرے ممالک میں جہاں پراپرٹی کی قیمتوں میں بھی بڑا اضافہ ہوا (جیسے ہنگری یا آئرلینڈ)، آمدنی میں اضافہ اوسطا آبادی کو ہاؤسنگ مارکیٹ میں دیکھنے والے قیمتوں میں اضافے کے حصے کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دی۔، جو پرتگال میں نہیں ہوا۔

“اس کے برعکس، اگر ہم آمدنی کے ارتقا اور رہائش کی قیمتوں کے مابین حرکیات کو مدنظر رکھیں تو، پرتگال کی نسبتی پوزیشن خراب ہوگئی ہے۔ انہوں نے مشاہدہ کیا کہ پرتگال میں، رہائش کی رسائی انڈیکس کی خرابی او ای سی ڈی، یورو زون اور جنوبی یورپ کے باقی ممالک کی اوسط سے کہیں زیادہ رہی ہے۔

ماہر معاشیات گیلہرم روڈریگز نے مربوط اور انا ڈریگو، جوو ریس، گیلہرم فریریرا اور نونو سیرا نے لکھا اس مطالعے سے بھی اشارہ کیا ہے کہ اسی عرصے میں، پرتگال او ای سی ڈی ملک کے طور پر ظاہر ہوتا ہے جس میں یہ انڈیکس سب سے زیادہ خراب ہوا ہے۔

زور دیا، “

یہ حقیقت کہ پرتگال کینیڈا اور نیوزی لینڈ جیسے ممالک کے مقابلے میں زیادہ سخت راستے پر ہے، جس نے دیگر پالیسیوں کے علاوہ غیر رہائشیوں کے ذریعہ جائیداد کی خریداری پر پابندی لگانا جیسے غیر معمولی اقدامات کا سہارا لیا ہے، قومی رہائش بحران کی شدت اور اضطراب کو ظا

پرتگالی علاقے میں قیمتوں کے بارے میں، یہ 2013 اور 2024 کے درمیان رہائش کی لاگت دوگنی سے زیادہ کی نشاندہی کرتی ہے - جو ہر سال اوسطا 7.2 فیصد اضافے سے مساوی ہے - جس میں لزبن میٹروپولیٹن ایریا (گریٹر لزبن اور پینسولا ڈی سیٹبل)، پورٹو میٹروپولیٹن ایریا اور الگارو قیمتوں میں سب سے بڑا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

آلٹو ٹیمیگا اور بیروسو، ڈورو اور آلٹو الینٹیجو وہ خطے تھے جن کی قیمتوں میں اضافہ قومی اوسط سے کہیں کم تھا۔

انہوں نے نشاندہی کی، “یہ مضبوط اضافے الگارو میں رہائش کے اخراجات کے اوورلوڈ (ایسے گھر جن کے رہائش سے وابستہ اخراجات کا وزن 40٪ سے زیادہ ہے) کی اعلی شرح میں معاون ہے، اس کے بعد لزبن میٹروپولیٹن ایریا” ۔

نیز کاسا پبلکا کے مطابق، رہائش کا بحران “گریٹر لزبن، جزیرہ نما سیٹبل اور پورٹو میٹروپولیٹن ایریا پر خاص اثر ڈال کر، الگارو پر اس کے اثرات کے ساتھ، سیاحوں کی حرکیات سے زیادہ متعلق”، بنیادی طور پر میٹروپولیٹن کردار سمجھتا ہے۔

انجمن نے زور دیا، “چونکہ پرتگال ترقی یافتہ معیشتوں میں رہائش کے سب سے سنگین بحران والے ممالک میں سے ایک ہے، لزبن میٹروپولیٹن ایریا اس بحران کا مرکز تشکیل دیتا ہے۔”