एसोसिएशन कॉसा पुब्लिका द्वारा प्रकाशित एक अध्ययन के अनुसार, पिछले दशक (2013-2023) के विश्लेषण में, अध्ययन लेखकों ने निष्कर्ष निकाला कि पुर्तगाल में घर की कीमतें दोगुनी (121%) से अधिक हो गई हैं, “जो 81% की वास्तविक वृद्धि (मुद्रास्फीति से ऊपर) का प्रतिनिधित्व करती है”।

यह ध्यान देने के बावजूद कि आवास की कीमतों में वास्तविक वृद्धि वैश्विक स्तर पर एक घटना है, पुर्तगाली भिन्नता दोगुने से अधिक है जो आर्थिक सहयोग और विकास संगठन की विकसित अर्थव्यवस्थाओं के औसतन (लगभग 40%) दर्ज की गई है और यूरोज़ोन में दर्ज चार गुना से अधिक है, जो 20% से कम वास्तविक भिन्नता प्रस्तुत करती है।

Causa Pública के लिए, पुर्तगाल में पिछले दस वर्षों की मौजूदा अवधि में, “आवास की कीमतों में जोरदार वृद्धि देखी गई है, जिसके कारण आय उनके साथ नहीं चल पा रही है” और यह प्रवृत्ति “महामारी की अवधि और उसके बाद ब्याज दरों में वृद्धि के दौरान भी जारी रही”।

एसोसिएशन ने चेतावनी दी, “2024 के दौरान घर की कीमतों में वृद्धि इस प्रवृत्ति को उलटने का सुझाव नहीं देती है।”

अन्य आंकड़ों से पता चलता है कि, औसतन और इसी अवधि में, पुर्तगाल में घर की कीमतें मुद्रास्फीति की दर से प्रति वर्ष 6.1 प्रतिशत अंक अधिक बढ़ीं, जबकि समान शर्तों के तहत आय में केवल 0.9 प्रतिशत अंक की वृद्धि हुई।

“वास्तविक आवास की कीमतों में वृद्धि के मामले में पुर्तगाल इस प्रकार सबसे आगे है: यह ओईसीडी में चौथा देश है जिसमें सबसे अधिक प्रासंगिक वृद्धि हुई है, यूरोपीय संघ में दूसरा और यूरोज़ोन में पहला”, कौसा पुब्लिका ने प्रकाश डाला।

आय का विकास

लेखकों का तर्क है कि अन्य देशों में जहां संपत्ति की कीमतों (जैसे हंगरी या आयरलैंड) में भी बड़ी वृद्धि हुई थी, आय वृद्धि ने औसतन, जनसंख्या को आवास बाजार में देखी गई मूल्य वृद्धि के हिस्से को समायोजित करने की अनुमति दी।, जो पुर्तगाल में नहीं हुआ।

“इसके विपरीत, अगर हम आय और आवास की कीमतों के विकास के बीच की गतिशीलता को ध्यान में रखते हैं, तो पुर्तगाल की सापेक्ष स्थिति खराब हो गई है। पुर्तगाल में, हाउसिंग एक्सेसिबिलिटी इंडेक्स का बिगड़ना ओईसीडी, यूरोज़ोन और दक्षिणी यूरोप के शेष देशों के औसत से बहुत अधिक रहा है”,

उन्होंने कहा।

अर्थशास्त्री गुइलहर्मे रोड्रिग्स द्वारा समन्वित और एना ड्रैगो, जोआओ रीस, गुइलहर्मे फेरेरा और नूनो सेरा द्वारा लिखित अध्ययन से यह भी संकेत मिलता है कि इसी अवधि में पुर्तगाल ओईसीडी देश के रूप में प्रकट होता है जिसमें यह सूचकांक सबसे अधिक बिगड़ गया।

“कठोर प्रक्षेपवक्र”

“तथ्य यह है कि पुर्तगाल कनाडा और न्यूजीलैंड जैसे देशों की तुलना में अधिक कठोर पथ पर है, जो अन्य नीतियों के अलावा, गैर-निवासियों द्वारा संपत्ति की खरीद पर प्रतिबंध लगाने जैसे अपरंपरागत उपायों का सहारा लेता है, राष्ट्रीय आवास संकट की गंभीरता और तात्कालिकता की डिग्री को दर्शाता है”, उन्होंने जोर दिया।

पुर्तगाली क्षेत्र में प्रचलित कीमतों के संबंध में, ये 2013 और 2024 के बीच आवास की लागत को दोगुना से अधिक इंगित करते हैं - जो प्रति वर्ष 7.2% की औसत वृद्धि के अनुरूप है - लिस्बन मेट्रोपॉलिटन एरिया (ग्रेटर लिस्बन और पेनिनसुला डी सेतुबल), पोर्टो मेट्रोपॉलिटन एरिया और एल्गरवे में सबसे बड़ी कीमत वृद्धि दर्ज करने के साथ।

ऑल्टो टेमेगा और बैरोसो, डोरो और ऑल्टो अलेंटेजो ऐसे क्षेत्र थे जिनकी कीमतों में राष्ट्रीय औसत से बहुत कम वृद्धि हुई थी।

उन्होंने बताया, “इन मजबूत बढ़ोतरी से अल्गार्वे में आवास व्यय अधिभार (जिन परिवारों के आवास से जुड़े खर्च का भार 40% से अधिक है) की उच्च दर में योगदान होता है, इसके बाद लिस्बन मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र आता है”, उन्होंने बताया।

इसके अलावा कौसा पुब्लिका के अनुसार, आवास संकट “ग्रेटर लिस्बन, सेतुबल प्रायद्वीप और पोर्टो मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र पर विशेष प्रभाव डालने के साथ-साथ अल्गार्वे पर इसके प्रभाव के साथ, जो पर्यटक गतिशीलता से अधिक संबंधित है”, एक अनिवार्य रूप से महानगरीय चरित्र मानता है।

“चूंकि पुर्तगाल उन्नत अर्थव्यवस्थाओं के बीच सबसे गंभीर आवास संकट वाले देशों में से एक है, लिस्बन मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र इस संकट का केंद्र है”, एसोसिएशन ने जोर दिया।