Genomgång av 2024

Generellt sett bekräftar fastighetsmäklare att 2024 var ett år av uppgångar. Alfredo Valente, VD för iad Portugal, berättade för idealista att "Under första halvåret, fortfarande under påverkan av inflation och höga räntor, visade marknaden en nedgång, och byrån följde denna trend och registrerade en minskning med 2 procent i volymen av transaktioner och omsättning." Under andra halvåret 2024 var trenden dock en annan, och antalet transaktioner ökade med 32 procent och omsättningen med "29 procent".

Rui Torgal, VD för ERA Portugal, säger att 2024 var det bästa året för fastighetsmarknaden i Portugal. Antalet avslutade affärer ökade med 12 procent jämfört med 2023 och omsättningen ökade med 22 procent. Samma tillväxt nämns av Marco Tairum, VD för KW Portugal till idealista/news, som avslöjade att "mer än 72 procent av de provisioner som debiterades kunderna överlämnades till konsulterna, och deras verksamhet växte med mer än 35 procent jämfört med förra året."

Remax Portugal säger med sin ordförande Manuel Alvarez ord att "2024 var ett år med rekord", en åsikt som bekräftas av Luís Nunes, generaldirektör för ComprarCasa, som avslöjar att trots de utmaningar som året innebar visade sig 2024 vara "extraordinärt".

Generellt sett ökade omsättningen för alla byråer, vilket bekräftas av Daniela Rebouta, försäljningsdirektör på E&V Lisboa Oeiras, Setúbal, som säger sig ha haft en total omsättning på över en miljard euro. På samma sätt säger Ricardo Sousa, VD för Century 21 Portugal, att företaget "såg omsättningen öka med 31 procent."

Vad beror resultaten på?

Även om det inte finns några entydiga förklaringar till den ökade efterfrågan på fastighetsmäklarverksamhet i Portugal, säger Daniela Rebouta att fokus på artificiell intelligens och öppnandet av nya butiker kan ha förklarat den ökade efterfrågan på E&V:s tjänster i Lissabondistrikten och Setúbal. Rui Torgal delar på sätt och vis Daniela Reboutas uppfattning, då han menar att investeringar i teknik och öppnandet av nya filialer kan ha ökat omsättningen.

Alfredo Valente pekar på offentliga investeringsgarantier för yngre köpare som en förklaring till de ökade transaktionerna.

Utmaningar inför 2025

Trots att marknaden förbättrades under 2024 tror fastighetsmäklarna att 2025 kan bli en utmaning, även om de känner sig säkra på att kunna övervinna eventuella hinder som kan uppstå.

Alfredo Valente säger att marknaden "fortsätter att präglas av en brist på utbud", men Rui Torgal tror att endast "en betydande internationell händelse" kan påverka den stabila tillväxten i fastighetssektorn. Marco Tairum tror också att den internationella politiska och ekonomiska situationen kan medföra risker för Europa, särskilt för fastighetssektorn, som "står inför en utmaning när det gäller reglering och transparens". Luís Nunes anser också att den nuvarande politiska situationen innebär att företag inom fastighetssektorn måste vara mer uppmärksamma, även om han tror att en tillväxt liknande den 2024 ligger i horisonten.

Paulo Abrantes, VD för DS Group, säger att "förståelsen för priskurvans utveckling och effekterna av AI kommer att vara några av de viktigaste utmaningarna". Manuel Alvarez anser att den största utmaningen är att öka utbudet, framför allt när det gäller prisvärda bostäder för alla köpare.