توقع کی جارہی ہے کہ گھر خریدنے میں بازیافت نہ صرف گرٹیج سود کی شرح میں متوقع کمی کی وجہ سے بلکہ زیادہ تر یورپی معیشتوں میں روزگار کی ریکارڈ سطح، گھریلو آمدنی میں بحالی، گھریلو قرضوں میں کمی اور زیادہ تر ممالک، خاص طور پر شہری علاقوں میں آبادی میں اضافے کی وجہ سے بھی جاری رہے گی۔ لیکن یہ اعلی مانگ ایک بار پھر مارکیٹ میں مکانات کی کمی کے خلاف سامنے آئے گی، کیونکہ مزدوری کی کمی، بیوروکریسی اور روایتی طریقہ کار کو کئی سال لگنے کی وجہ سے رہائش کی تعمیر سست جاری رہے گی۔

یہی تناظر میں ہے کہ مالیاتی ریٹنگ ایجنسی ایس اینڈ پی کا اندازہ ہے کہ 2025 اور 2027 کے درمیان گھروں کی قیمتوں میں اوسطا 3 فیصد اضافہ جاری رہنا چاہئے۔ لیکن انہیں 2024 میں ریکارڈ کردہ اس کے مقابلے میں اضافے کو سست کرنا چاہئے۔

یہ سست روی پرتگال میں کافی حد تک دکھائی دیتی ہے: 2024 میں، گھروں کی قیمتوں میں 9 فیصد اضافہ ہوا، لیکن اس سال ان میں صرف 4.5 فیصد، اگلے سال 3.6 فیصد اور 2027 میں 3.2 فیصد اضافے کی توقع ہے۔ اس کی وضاحت اس حقیقت سے کی جاسکتی ہے کہ مکانات کی کمی لین دین پر بریک ڈالتی ہے، جیسا کہ متعدد ریل اسٹیٹ ایجنٹوں نے آئیڈیلسٹا کو سمجھایا۔

دوسری طرف، متعدد یورپی ممالک میں رہائش کی طلب اور فراہمی کے مابین زیادہ توازن ہونا شروع ہوسکتا ہے، جس سے قیمتوں میں کم تیز اضافہ ہوسکتا ہے۔ “2024 کی چوتھی سہ ماہی کے دوران مارکیٹ کی شرح اعتدال پسند رہا۔ اور توانائی کی کارکردگی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے عمارت کے قواعد و ضوابط کو سخت ہم توقع کرتے ہیں کہ یہ عوامل اگلے دو سالوں میں طلب کو متاثر کرتے رہیں گے، جبکہ سپلائی کی رکاوٹیں کم ہونے کا امکان ہے، “ایس اینڈ پی کے تجزیہ کاروں کا کہنا ہے۔

تجزیہ کردہ 11 یورپی ممالک میں گرٹیج سود کی شرح میں کمی ایک عام عنصر تھا، جس سے گھروں کی خریداری کی حوصلہ افزائی ہوئی لیکن ایسے ممالک تھے جہاں گھروں کی قیمتوں میں 2024 میں زیادہ نمایاں اضافہ ہوا، جیسے پرتگال، اٹلی، نیدرلینڈز، اسپین اور آئرلینڈ۔

پرتگال میں، اس کی وجہ سے بلڈنگ پرمٹ 2009 کی سطح تک بڑھ گئے ہیں۔ اگرچہ یہ ایک اچھا اشارہ ہے، لیکن رہائش کی فراہمی طلب کو پورا کرنے میں ناکام رہتی ہے، جس میں نہ صرف سود کی شرح میں کمی بلکہ نوجوانوں کے لئے آئی ایم ٹی کی چھوٹ کی وجہ سے بھی سال بھر میں اضافہ ہوا۔ اب، توقع کی جارہی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ پر عوامی ضمانت کے ساتھ طلب میں اور بھی اضافہ ہوگا جس کا مقصد 35 سال تک کے نوجوانوں کو بھی بنایا گیا ہے۔ اسی طرح برائے نام گھروں کی قیمتیں 2023 میں 7.8 فیصد سے بڑھ کر 2024 میں 9 فیصد رہ گئیں۔