Si prevede che la ripresa degli acquisti di case continuerà a essere trainata non solo dal previsto calo dei tassi di interesse sui mutui, ma anche dai livelli record di occupazione nella maggior parte delle economie europee, dalla ripresa dei redditi delle famiglie, dalla riduzione dell'indebitamento delle famiglie e dalla crescita demografica nella maggior parte dei Paesi, in particolare nelle aree urbane. Ma questa elevata domanda si scontrerà ancora una volta con la mancanza di case sul mercato, poiché la costruzione di abitazioni continuerà a essere lenta a causa della mancanza di manodopera, della burocrazia e del metodo tradizionale che richiede diversi anni.

È in questo contesto che l'agenzia di rating finanziario S&P stima che i prezzi delle case dovrebbero continuare a crescere tra il 2025 e il 2027 di una media del 3%. Ma dovrebbero rallentare l'aumento rispetto a quello registrato nel 2024.

Questo rallentamento è abbastanza visibile in Portogallo: nel 2024 i prezzi delle case sono aumentati del 9%, ma si prevede che aumenteranno solo del 4,5% quest'anno, del 3,6% l'anno prossimo e del 3,2% nel 2027. Ciò si spiega con il fatto che la mancanza di case frena le transazioni, come hanno spiegato diversi agenti immobiliari a idealista.

D'altro canto, è possibile che in diversi Paesi europei inizi ad esserci un maggiore equilibrio tra la domanda e l'offerta di abitazioni, generando un aumento meno marcato dei prezzi. "I tassi ipotecari hanno continuato a moderarsi nel quarto trimestre del 2024. Inoltre, le normative edilizie si sono inasprite per soddisfare i requisiti di efficienza energetica, incoraggiando la costruzione di nuove abitazioni. Prevediamo che questi fattori continueranno a influenzare la domanda nei prossimi due anni, mentre è probabile che i vincoli dell'offerta si attenuino", affermano gli analisti di S&P.

Il calo dei tassi di interesse sui mutui è stato un fattore comune agli 11 Paesi europei analizzati, incoraggiando l'acquisto di case. Ma ci sono Paesi in cui i prezzi delle case sono aumentati in modo più significativo nel 2024, come Portogallo, Italia, Paesi Bassi, Spagna e Irlanda.

In Portogallo, ciò è dovuto al fatto che i permessi di costruzione sono saliti ai livelli del 2009. Sebbene questo sia un buon indicatore, l'offerta di alloggi ha continuato a non soddisfare la domanda, che è aumentata nel corso dell'anno grazie non solo al calo dei tassi di interesse ma anche all'esenzione dell'IMT per i giovani. Ora si prevede che la domanda cresca ancora di più con la garanzia pubblica sul credito immobiliare rivolta anche ai giovani fino a 35 anni. È così che i prezzi nominali delle case sono passati dal 7,8% del 2023 al 9% del 2024.