Het herstel van de huizenmarkt zal naar verwachting niet alleen gedreven worden door de verwachte daling van de hypotheekrente, maar ook door de recordwerkgelegenheid in de meeste Europese economieën, het herstel van de inkomens van huishoudens, de vermindering van de schuldenlast van huishoudens en de bevolkingsgroei in de meeste landen, vooral in stedelijke gebieden. Maar deze grote vraag zal opnieuw botsen met een gebrek aan huizen op de markt, omdat de bouw van huizen traag zal blijven verlopen door een gebrek aan arbeidskrachten, bureaucratie en de traditionele methode die meerdere jaren in beslag neemt.

Het is in deze context dat het financiële ratingbureau S&P schat dat de huizenprijzen tussen 2025 en 2027 met gemiddeld 3% zullen blijven stijgen. Maar de stijging zou moeten vertragen ten opzichte van 2024.

Deze vertraging is goed zichtbaar in Portugal: in 2024 stegen de huizenprijzen met 9%, maar er wordt verwacht dat ze dit jaar slechts met 4,5%, volgend jaar met 3,6% en in 2027 met 3,2% zullen stijgen. Dit kan worden verklaard door het feit dat het tekort aan huizen een rem zet op transacties, zoals verschillende makelaars aan idealista hebben uitgelegd.

Aan de andere kant is het ook mogelijk dat er een beter evenwicht komt tussen vraag en aanbod van woningen in verschillende Europese landen, waardoor de prijzen minder hard zullen stijgen. "De hypotheekrente bleef in het vierde kwartaal van 2024 dalen. En de bouwvoorschriften werden strenger om aan de energie-efficiëntie-eisen te voldoen, waardoor de bouw van nieuwe huizen werd aangemoedigd. We verwachten dat deze factoren de vraag de komende twee jaar zullen blijven beïnvloeden, terwijl de aanbodbeperkingen waarschijnlijk zullen afnemen", aldus de analisten van S&P.

De daling van de hypotheekrente was een gemeenschappelijke factor in de 11 geanalyseerde Europese landen, die de aankoop van huizen stimuleerde. Maar er waren landen waar de huizenprijzen in 2024 sterker stegen, zoals Portugal, Italië, Nederland, Spanje en Ierland.

In Portugal komt dit doordat de bouwvergunningen zijn gestegen tot het niveau van 2009. Hoewel dit een goede indicator is, bleef het woningaanbod niet voldoen aan de vraag, die gedurende het jaar steeg, niet alleen door de daling van de rente, maar ook door de vrijstelling van IMT voor jongeren. Nu wordt verwacht dat de vraag nog meer zal toenemen met de overheidsgarantie op vastgoedkrediet die ook gericht is op jongeren tot 35 jaar. Zo stegen de nominale huizenprijzen van 7,8% in 2023 naar 9% in 2024.