Es wird erwartet, dass der Aufschwung beim Erwerb von Wohneigentum nicht nur durch den erwarteten Rückgang der Hypothekenzinsen, sondern auch durch die Rekordbeschäftigung in den meisten europäischen Volkswirtschaften, die Erholung der Haushaltseinkommen, den Abbau der Verschuldung der Haushalte und das Bevölkerungswachstum in den meisten Ländern, insbesondere in den städtischen Gebieten, vorangetrieben wird. Diese hohe Nachfrage wird jedoch erneut auf einen Mangel an Häusern auf dem Markt stoßen, da der Wohnungsbau aufgrund des Mangels an Arbeitskräften, der Bürokratie und der traditionellen Methode, die mehrere Jahre dauert, weiterhin nur langsam voranschreiten wird.

Vor diesem Hintergrund schätzt die Rating-Agentur S& P, dass die Hauspreise zwischen 2025 und 2027 weiterhin um durchschnittlich 3 % steigen dürften. Allerdings dürfte sich der Anstieg im Vergleich zu 2024 verlangsamen.

Diese Verlangsamung ist in Portugal deutlich sichtbar: Im Jahr 2024 stiegen die Hauspreise um 9 %, aber in diesem Jahr werden sie voraussichtlich nur noch um 4,5 %, im nächsten Jahr um 3,6 % und im Jahr 2027 um 3,2 % steigen. Dies lässt sich damit erklären, dass der Mangel an Häusern die Transaktionen bremst, wie mehrere Immobilienmakler gegenüber idealista erklärten.

Andererseits könnte sich in mehreren europäischen Ländern ein größeres Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnraum einstellen, was einen weniger starken Preisanstieg zur Folge hätte. "Die Hypothekenzinsen sind im vierten Quartal 2024 weiter gesunken. Außerdem wurden die Bauvorschriften verschärft, um den Anforderungen an die Energieeffizienz gerecht zu werden, was den Bau neuer Häuser förderte. Wir gehen davon aus, dass diese Faktoren die Nachfrage in den nächsten zwei Jahren weiterhin beeinflussen werden, während die Angebotsbeschränkungen wahrscheinlich nachlassen werden", so die S&P-Analysten.

Der Rückgang der Hypothekenzinsen war in den 11 untersuchten europäischen Ländern ein gemeinsamer Faktor, der den Erwerb von Wohneigentum förderte. Es gab jedoch auch Länder, in denen die Hauspreise im Jahr 2024 deutlicher anstiegen, wie in Portugal, Italien, den Niederlanden, Spanien und Irland.

In Portugal ist dies darauf zurückzuführen, dass die Baugenehmigungen auf das Niveau von 2009 gestiegen sind. Obwohl dies ein guter Indikator ist, blieb das Wohnungsangebot weiterhin hinter der Nachfrage zurück, die im Laufe des Jahres nicht nur wegen der gesunkenen Zinssätze, sondern auch wegen der Steuerbefreiung für junge Menschen anstieg. Jetzt dürfte die Nachfrage noch stärker steigen, da die staatliche Garantie für Immobilienkredite auch für junge Menschen bis 35 Jahre gilt. So stiegen die nominalen Immobilienpreise von 7,8% im Jahr 2023 auf 9% im Jahr 2024.