تستعد سوق العقارات الأوروبية لعام ديناميكي في عام 2025، مع ظهور لشبونة كواحدة من أكثر المدن جاذبية للمستثمرين. وفقًا لمسح نوايا المستثمر الأوروبي 2025، الذي أجرته CBRE، يعتقد 70٪ من المستثمرين أن السوق قد تعافى بالفعل أو سيتعافى على مدار العام، بعد الصعوبات المسجلة في عام 2023

.

في التصنيف الأوروبي، تحتل لشبونة الآن المرتبة الثامنة بين المدن المفضلة للاستثمار العقاري، مما يعزز الاهتمام الأجنبي بالسوق البرتغالية. يسلط فرانسيسكو هورتا إي كوستا، المدير العام لشركة CBRE Portugal، الضوء على أن «معنويات المستثمرين تدعم توقعات نمو القطاع لعام 2025، مما يمثل إشارة إيجابية للسوق الوطنية»

.

«هذه أخبار إيجابية للغاية تشير إلى عام من التقدم لكل من القطاع بشكل عام والسوق الوطنية. بالإضافة إلى ذلك، وتماشيًا مع توقعات CBRE، تبرز الاستدامة كعامل ذي أهمية شاملة، ويجب أن يعتبرها جميع الوكلاء ركيزة أساسية في تقييم أصولهم، من أجل ضمان توافق العرض مع احتياجات الطلب «، يضيف المدير.

البرتغال ليست فقط من بين أفضل 10 مدن أوروبية جذابة للاستثمار العقاري ولكنها تحتل أيضًا المرتبة السادسة كدولة ذات أفضل عائد على الاستثمار. تستفيد الدولة من العوائد التنافسية وقطاع العقارات المرن، مما يجذب انتباه المستثمرين الدوليين.

أظهر الاستطلاع أن 92٪ من المستثمرين يعتزمون الحفاظ على وجودهم في هذا القطاع أو زيادته، حيث يعد الإسكان هو القطاع الأكثر طلبًا، يليه الخدمات اللوجستية والفنادق. وللمرة الأولى، كان قطاع الإسكان يعتبر القطاع الأكثر جاذبية، حيث وصفه 32% من المستثمرين بأنه من أولوياتهم. كما تُظهر الفنادق والمساحات اللوجستية توقعات التقدير، مع زيادات متوقعة بنسبة 3٪ و 1٪ على التوالي.

على الرغم من التوقعات الجيدة، تواجه مكاتب الفئة A وتجارة التجزئة في الشوارع تحديات، مع توقعات بانخفاض قيمة العملة بنسبة 22٪ و 31٪ على التوالي. تشير الدراسة أيضًا إلى أن المستثمرين يبحثون بشكل متزايد عن قطاعات بديلة، مثل إسكان الطلاب ومراكز البيانات، والتي تجاوزت بالفعل إسكان كبار السن من حيث الفائدة.

تبرز الاستدامة كعامل حاسم في قرار الاستثمار، حيث اعتبر 95٪ من المستجيبين أنها ضرورية. علاوة على ذلك، يعترف 13٪ من المستثمرين بدفع المزيد مقابل العقارات ذات الشهادات المستدامة، مما يدل على التقدير المتزايد للممارسات البيئية والموفرة للطاقة.