Der finanzielle Aufwand, der erforderlich ist, um ein Haus in Portugal zu mieten, stieg Ende 2024 auf 83%, zwei Prozentpunkte (Pp.) über den 81%, die im gleichen Zeitraum 2023 verzeichnet wurden. Beim Hauskauf war die Entwicklung umgekehrt: Die nationale Aufwandsquote sank von 72 % auf 70 % im Dezember 2024, was mit dem Rückgang der Zinssätze für Immobilienkredite zusammenhängen könnte.

Von den 20 untersuchten Städten war es in Viana do Castelo, wo der Anteil der Bemühungen, ein Haus zu mieten, im letzten Jahr am stärksten gestiegen ist, von 47% im vierten Quartal 2023 auf 57% im gleichen Zeitraum 2024, was einem Bericht von idealista zufolge einem Anstieg um 10 Prozentpunkte entspricht.

Zu den größten Zuwächsen bei den Mietpreisen für ein Haus im letzten Jahr gehören Ponta Delgada (8%), Lissabon (4 %), Setúbal (3 %), Braga (2 %), Coimbra (2 %), Funchal (2 %), Viseu (2 %) und Aveiro (1 %). In Guarda, Leiria und Porto schwankte die Aufwandsquote in diesem Zeitraum nicht.

In Faro (-11 Pp.), Beja (-10 Pp.), Évora (-7 Pp.), Bragança (-6 Pp.), Portalegre (-2 Pp.), Castelo White (-2 Pp.), Santarém (-1 Pp.) und Vila Real (-1 Pp.) ging die Aufwandsquote bei den Wohnungsmieten dagegen zurück. Dies bedeutet, dass die Wohnungsmieten die Gehälter der in diesen Städten lebenden Familien weniger stark belasten.

Lissabon und Funchal sind die Städte, in denen sich Familien am meisten anstrengen müssen, um ein Haus zu mieten: Sie müssen 91 % ihres Einkommens aufwenden. Es folgen Porto (76%), Faro (76%), Setubal (65%), Aveiro (59%), Ponta Delgada (58%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Évora (56%), Santarém (50%), Leiria (48%), Viseu (46%), Coimbra (44%) und Vila Real (40%).

Die Städte, in denen die Wohnungsmieten den geringsten Einfluss auf das Familieneinkommen haben, sind Portalegre (31 %), Bragança (32 %), Beja (33 %), Castelo Branco (34 %) und Guarda (35 %). Hervorzuheben ist, dass alle Bezirkshauptstädte, mit Ausnahme von Portalegre, Bragança und Beja, höhere Aufwandsquoten als die empfohlenen 33 % aufweisen.

Erwerb von Eigentum

Der Prozentsatz des Einkommens, den die Familien für den Kauf eines Hauses aufwenden müssen, ist in sechs der 20 untersuchten Hauptstädte gestiegen. In Portalegre stieg die Aufwandsquote am stärksten, nämlich von 18 % auf 22 % (+4 Pp.). Danach folgen Setúbal (3 Pp.), Vila Real (3 Pp.), Santarém (1 Pp.), Ponta Delgada (1 Pp.) und Bragança (1 Pp.). In Guarda und Viseu hat sich der Aufwand für den Kauf eines Hauses in diesem Zeitraum nicht verändert.

Andererseits wurde in 12 der 20 untersuchten Städte ein Rückgang der Bemühungen um den Erwerb eines Hauses festgestellt. Dies könnte mit dem Rückgang der Zinssätze für Immobilienkredite im Jahr 2024 zusammenhängen, der die Entwicklung der Immobilienpreise ausglich. Die Daten von Idealista zeigen, dass die Bemühungen, ein Haus zu kaufen, in Funchal (-13 %), Porto (-10 %), Viana do Castelo (-8 %), Faro (-8 %), Lissabon (-8 %), Lissabon (-8 %), Lissabon (-8 %) und in den anderen Städten (-10 %), Lissabon (-8 %), Évora (-7 %), Braga (-6 %), Leiria (-6 %), Castelo Branco (-3 %), Aveiro (-3 %), Coimbra (-2 %) und Beja (- 2 %) zurückgingen.

Im vierten Quartal des vergangenen Jahres waren Funchal (102 %) und Faro (101 %) die Städte mit den höchsten Bemühungen, ein Haus zu kaufen. Dies bedeutet, dass das durchschnittliche Haushaltsnettoeinkommen nicht ausreicht, um ein Wohnungsbaudarlehen zu bezahlen, das in Bezug auf Laufzeit und Zinssatz durchschnittlichen Merkmalen folgt.

Auch in Lissabon (95 %), Porto (73 %), Aveiro (69 %), Ponta Delgada (63 %), Viana do Castelo (57 %), Braga (56 %), Leiria (53 %), Viseu (50 %), Setúbal (50 %), Coimbra (47 %), Evora (45 %), Vila Real (39 %) und Santarém (35 %) ist der Anteil der Hypothekenzahlungen an den Gehältern erheblich.

Außerdem gibt es fünf Bezirkshauptstädte, in denen es möglich ist, ein Haus mit einem geringeren Aufwand als dem empfohlenen Satz von 33 % zu kaufen (wenn die Hauszahlung weniger als ein Drittel des verfügbaren Familieneinkommens ausmacht): Guarda (17 % ), Castelo Branco (19 %), Portalegre (22 %), Beja (22 %) und Bragança (32 %).