Según datos del Banco de Portugal, sólo en el último año, el tipo de interés medio de los nuevos préstamos para vivienda casi se duplicó, pasando del 2,23% en septiembre de 2022 al 4,26% en septiembre de este año, el valor más alto desde febrero de 2012.

Presionando la subida del tipo de interés de los préstamos a la vivienda estuvo la galopante subida de los tipos Euribor, que sirven de índice para calcular la cuota hipotecaria del 98% de los préstamos a la vivienda en Portugal, y que en el último año registraron fluctuaciones entre casi triplicar su valor (en el caso del Euribor a 3 meses) o casi duplicarlo (en el caso del Euribor a 12 meses).

"El tipo en Portugal ha subido en paralelo al Euribor a 6 meses (como referencia) e incluso ha subido menos, lo que revela una reducción de los diferenciales", afirma Carlos Santos, profesor del ISEG y recogido por ECO.

La fuerte fluctuación de Portugal en el ranking de ofertas de crédito a la vivienda en la zona euro podría explicarse por el perfil de los contratos firmados por las familias.

"En Portugal, el mercado de crédito a la vivienda tiene una proporción de préstamos a tipo variable superior a la media europea, donde es más común el uso de tipos fijos", afirma Filipe Santos, profesor y director de la Católica Lisbon School of Business & Economics. Subraya que "así, cuando el Euribor está muy bajo (o negativo), los ciudadanos con préstamos para vivienda se benefician, pero sufren mucho más con la subida de los tipos, como se ha visto en los últimos 18 meses".