Volgens gegevens van de Banco de Portugal is de gemiddelde rente op nieuwe woningkredieten alleen al in het afgelopen jaar bijna verdubbeld, van 2,23% in september 2022 naar 4,26% in september van dit jaar, de hoogste waarde sinds februari 2012.

De stijging van het rentetarief op woningkredieten werd gedrukt door de galopperende stijging van de Euribor-tarieven, die dienen als index voor de berekening van de hypotheekbetaling voor 98% van de woningkredieten in Portugal, en die het afgelopen jaar schommelingen lieten zien tussen bijna een verdrievoudiging van de waarde (in het geval van 3-maands Euribor) of bijna een verdubbeling (in het geval van 12-maands Euribor).

"Het tarief in Portugal is parallel gestegen met de 6-maands Euribor (als referentie) en is zelfs minder gestegen, wat een vermindering van de spreads laat zien", zegt Carlos Santos, professor aan ISEG en gerapporteerd door ECO.

De sterke fluctuatie van Portugal op de ranglijst van woningkredietaanbiedingen in de eurozone kan worden verklaard door het profiel van de contracten die door gezinnen zijn ondertekend.

"In Portugal heeft de woningkredietmarkt een aandeel leningen met variabele rente dat hoger is dan het Europese gemiddelde, waar het gebruik van vaste rentevoeten gebruikelijker is", zegt Filipe Santos, professor en directeur van de Católica Lisbon School of Business & Economics. Hij benadrukt dat "wanneer de Euribor dus erg laag (of negatief) is, burgers met woningkredieten daarvan profiteren, maar dat ze veel meer te lijden hebben onder de stijging van de rente, zoals we de afgelopen 18 maanden hebben gezien".