Portugalin kiinteistöportaaliImovirtual on julkaissut portaalin käyttäjien mukaan viime vuoden halutuimpien kaupunkien rankingin, joissa on ollut eniten kysyntää kiinteistöjen vuokraamiseen ja ostamiseen.

Lissabon, Vila Nova de Gaia ja Sintra nousevat esiin valtakunnallisina suosikkikohteina, mikä heijastaa muutoksia asuntosuunnittelussa ja Portugalin kiinteistömarkkinoiden dynamiikassa.

Vuokraus

Vuokramarkkinoilla Lissabon on edelleen kärjessä, sillä se on saanut lähes viidenneksen valtakunnallisesta kysynnästä viime vuoden aikana, vaikka keskimääräiset vuokrahinnat nousivat 35 prosenttia vuoteen 2023 verrattuna. Porto on toisella sijalla 7 prosentin osuudella kokonaiskysynnästä, ja Sintra seuraa 5 prosentin osuudella vuokra-asuntojen kokonaishauista. Vila Nova de Gaia, Amadora ja Loures ovat myös korostuneet suosittuja kuntia vuokra-asuntojen osalta. Sintran kasvanut suosio johtuu siitä, että se on vakiinnuttanut asemansa vaihtoehtona keskeisemmille alueille taloudellisen saavutettavuutensa ja suurten kaupunkikeskusten läheisyyden ansiosta.

Imovirtualin tiedot osoittavat mielenkiintoisen löydön: Vila Nova de Gaia on noussut maan halutuimmaksi kaupungiksi asuntojen ostossa. Vila Nova de Gaiassa asunnot maksavat keskimäärin noin 250 000 euroa, mikä on houkuttelevampi hinta kuin Porton, Lissabonin tai Sintran kaltaisissa kaupungeissa. Lissabon on toiseksi suosituin asunnonostopaikka, vaikka asuntojen keskihinta on yli maan keskiarvon, joka on 375 000 euroa. Sintra on kolmannella sijalla, joten se on suosittu valinta niille, jotka haluavat asua lähellä Lissabonia mutta kilpailukykyisemmillä hinnoilla. Myös Braga ja Maia olivat suosittuja kohteita, mikä osoittaa kasvavaa kiinnostusta suurten metropolialueiden ulkopuolella sijaitseviin kaupunkeihin.

Portugalilaiset hakeutuvat näihin kaupunkeihin kuitenkin useista syistä. Lissabon ja Porto ovat suosikkeja niille, jotka haluavat asua keskustassa, jossa on hyvät julkiset kulkuyhteydet, urbaani elämäntapa, hyvät palvelut ja työmahdollisuudet. Korkeat hinnat ohjaavat kuitenkin yhä enemmän kysyntää Sintran ja Vila Nova de Gaian kaltaisiin kaupunkeihin, joissa asuminen on edullisempaa.

Esimerkiksi Sintrasta on tullut houkutteleva, koska siellä yhdistyvät taloudellinen saavutettavuus, ympäristön laatu ja Lissabonin läheisyys. Vila Nova de Gaia erottuu edukseen dynaamisen kasvavan taloutensa, helpon pääsyn Portoon ja yleisesti ottaen hyvän paikallisen infrastruktuurin laadun ansiosta, mikä yhdistää alhaisemmat asumiskustannukset ja korkean asumislaadun.

Markkinasuuntaukset

Imovirtualin mukaan nämä tulokset osoittavat selkeän suuntauksen Portugalin kiinteistömarkkinoilla: kysynnän asteittainen hajautuminen, jossa portugalilaiset suosivat syrjäisiä kaupunkeja suurten kaupunkikeskusten sijaan kilpailukykyisempien hintojen ja tasapainoisemman elämäntyylin houkuttelemina. Tämä skenaario, johon vaikuttavat myös elämäntyylin muutokset, etätyö ja tarve suurempiin asuintiloihin, viittaa siihen, että asumisesta keskustojen ulkopuolella voi tulla suositumpaa lähivuosina, mikä luo uusia mahdollisuuksia sijoittajille ja lisää kiinteistöalan dynamiikkaa vähemmän perinteisillä alueilla.