Imovirtual, un portail immobilier au Portugal, a publié le classement des villes les plus recherchées pour la location et l'achat de propriétés au cours de l'année écoulée, selon les utilisateurs du portail.

Lisbonne, Vila Nova de Gaia et Sintra sont mises en avant en tant que préférences nationales, reflétant les changements dans les tendances du logement et la dynamique des marchés immobiliers au Portugal.

Location

Sur le marché de la location, Lisbonne reste en tête avec près d'un cinquième de la demande nationale au cours de l'année écoulée, malgré une augmentation du prix moyen des loyers de 35 % par rapport à 2023. Porto arrive en deuxième position avec 7 % de la demande globale, suivi de Sintra avec 5 % du total des recherches de logements locatifs. Vila Nova de Gaia, Amadora et Loures sont également considérées comme des communes populaires pour la location de logements. La popularité croissante de Sintra est due à sa consolidation en tant qu'alternative aux zones plus centrales en raison de son accessibilité économique et de sa proximité avec les grands centres urbains.

Les données d'Imovirtual révèlent une découverte intéressante : Vila Nova de Gaia est devenue la ville la plus recherchée du pays pour l'achat d'une maison. En moyenne, les maisons à Vila Nova de Gaia coûtent environ 250 000 euros, une valeur plus attrayante que dans des villes comme Porto, Lisbonne ou Sintra. Lisbonne arrive en deuxième position en termes de préférences d'achat, bien que le prix moyen des logements soit supérieur à la moyenne nationale de 375 000 euros. Sintra arrive en troisième position, ce qui en fait un choix populaire pour ceux qui cherchent à vivre près de Lisbonne mais à des prix plus compétitifs. Braga et Maia se sont également distinguées comme des destinations populaires, témoignant d'un intérêt croissant pour les villes situées en dehors des grandes zones métropolitaines.

Néanmoins, de multiples facteurs expliquent que les Portugais recherchent ces villes. Lisbonne et Porto sont les villes préférées de ceux qui souhaitent vivre dans le centre, avec un accès facile aux transports publics, un mode de vie urbain, de bons services et des possibilités d'emploi. Toutefois, les prix élevés poussent de plus en plus la demande vers des villes comme Sintra et Vila Nova de Gaia, où les logements sont plus abordables.

Par exemple, Sintra est devenue attrayante en raison de sa combinaison d'accès économique, de qualité environnementale et de proximité avec Lisbonne. Vila Nova de Gaia se distingue par le dynamisme de son économie, la facilité d'accès à Porto et la bonne qualité générale des infrastructures locales, alliant un coût de la vie moins élevé à une grande qualité résidentielle.

Tendances du marché

Selon Imovirtual, ces résultats révèlent une tendance claire sur le marché immobilier portugais : la décentralisation progressive de la demande, les Portugais préférant les villes périphériques aux grands centres urbains, attirés par des prix plus compétitifs et un mode de vie plus équilibré. Ce scénario, également influencé par les changements de mode de vie, le télétravail et la nécessité d'espaces de vie plus grands, suggère que vivre loin des centres pourrait devenir plus populaire au cours des prochaines années, créant de nouvelles opportunités pour les investisseurs et augmentant la dynamique immobilière dans les zones moins traditionnelles.