Tutkimuksen mukaan vuokrasäännöstely voi tarjota lyhytaikaista helpotusta, mutta se on viime kädessä haitallista tuleville sukupolville, jotka joutuvat yhä useammin kohtaamaan rajallisen asuntotarjonnan ja nousevat kustannukset.

Marli Fernandes, joka on yksi Nova SBE Economics for Policy Knowledge Centerin yhdessä Fundação Calouste Gulbenkianin kanssa kehittämän hankkeen tutkijoista, on todennut, että politiikka ei ole pelkästään "sukupolvien kannalta epäoikeudenmukaista", vaan se myös vaarantaa tulevien sukupolvien oikeudet ja tarpeet.

Fernandes selittää, että vaikka vuokrasäännöstely antaa tilapäisesti pienituloisemmille henkilöille mahdollisuuden turvata asuntonsa, se vähentää tahattomasti vuokrien saatavuutta tulevaisuudessa. Vuokralaisilla on taipumus pysyä asunnoissaan pitkällä aikavälillä, mikä vähentää vuokratarjouksia ja nostaa vuokrahintoja. Hän vertaa tilannetta pohjoisamerikkalaiseen San Franciscoon, jossa 1990-luvulla otettiin käyttöön tiukka vuokrasäännöstely, minkä seurauksena vuokratarjoukset vähenivät, kun vuokranantajia lannistettiin tuomasta asuntojaan vuokramarkkinoille.

Vuokra-asuntojen määrä on puolittunut 1960-luvulta lähtien

Portugalissa vuokra-asuntojen osuus on vuoden 2021 väestönlaskennan mukaan pudonnut alle puoleen 1960-luvun jälkeen. Kun tarjonta on vähentynyt, hinnat nousevat.

On edelleen yleistä, että vanhemmissa kiinteistöissä, joissa on usein vielä pitkäaikaisia vuokralaisia, on alhainen vuokra, ja uudemmissa sopimuksissa hinnat ovat edelleen huomattavasti korkeammat. Tutkimuksessa esitettyjen tietojen mukaan noin 70 prosenttia portugalilaisista maksaa alle 400 euroa kuukaudessa. Lissabonissa lähes puolet vuokrasopimuksista kuuluu tähän luokkaan, sillä useimmat sopimukset on tehty ennen vuotta 1991. Näin ollen noin 30 prosenttia Lissabonin vuokralaisista maksaa alle 200 euroa kuukaudessa. Vastaavasti Portossa noin 45 prosenttia ihmisistä maksaa vuokraa alle 200 euroa.

Kun aiemmilla sukupolvilla oli mahdollisuus saada kohtuuhintaisia asuntoja, nuoremmille sukupolville tarjotaan nyt vain korkeita vuokrasopimushintoja, sillä 29 prosenttia sopimuksista on yli 650 euron ja 10 prosenttia yli 1 000 euron arvoisia.

Tutkimuksessa suositellaan vuokrasääntelyn lopettamista.

Tutkijat muistuttavat, että Suomen kaltaisissa maissa vapautettiin vuokramarkkinat asuntotarjonnan lisäämiseksi ja samalla kehitettiin tukitoimia haavoittuvassa asemassa oleville perheille ja lisättiin sosiaalista asuntokantaa. Tätä Nosa SBE:n tutkimus suosittelee: ensin on tunnistettava haavoittuvassa asemassa olevat perheet ja tuettava niitä, jotta markkinat voidaan vapauttaa.

Portugali on Euroopan häntäpäässä julkisen asuntokannan osalta, sillä sen osuus kaikista asunnoista on vain 2 prosenttia, kun taas Ruotsissa 40 prosenttia asunnoista on sosiaalista asuntotuotantoa ja osuuskuntamuotoista asuntotuotantoa, kuten 13 maan vertailussa todettiin.