Imovirtual, een portaal voor onroerend goed in Portugal, heeft de ranglijst gepubliceerd van de meest gewilde steden voor verhuur en aankoop van onroerend goed in het afgelopen jaar, volgens de gebruikers van het portaal.

Lissabon, Vila Nova de Gaia en Sintra komen naar voren als nationale voorkeuren, wat veranderingen in de woontrends en de dynamiek van de vastgoedmarkten in Portugal weerspiegelt.

Huren

Op de huurmarkt blijft Lissabon aan de leiding met bijna een vijfde van de nationale vraag in het afgelopen jaar, ondanks dat de gemiddelde huurprijzen met 35% zijn gestegen ten opzichte van 2023. Porto staat op de tweede plaats met 7% van de totale vraag, gevolgd door Sintra met 5% van de totale zoekopdrachten naar huurwoningen. Vila Nova de Gaia, Amadora en Loures worden ook genoemd als populaire gemeenten voor woningverhuur. De toegenomen populariteit van Sintra is te danken aan het feit dat het zich consolideert als alternatief voor meer centraal gelegen gebieden vanwege de economische bereikbaarheid en de nabijheid van grote stedelijke centra.

De gegevens van Imovirtual laten een interessante ontdekking zien: Vila Nova de Gaia is de meest gewilde stad in het land geworden voor huisaankopen. Gemiddeld kosten huizen in Vila Nova de Gaia ongeveer €250.000, een aantrekkelijkere waarde dan steden als Porto, Lissabon of Sintra. Lissabon staat op de tweede plaats als het gaat om voorkeuren voor het kopen van een huis, ondanks dat de gemiddelde huizenprijs boven het nationale gemiddelde van €375.000 ligt. Sintra staat op de derde plaats, waardoor het een populaire keuze is voor mensen die in de buurt van Lissabon willen wonen, maar met scherpere prijzen. Braga en Maia vielen ook op als populaire bestemmingen, waaruit blijkt dat er een groeiende belangstelling is voor steden buiten de grote metropolen.

Toch zijn er meerdere factoren die ervoor zorgen dat Portugezen deze steden zoeken. Lissabon en Porto zijn favoriet bij mensen die in het centrum willen wonen, met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en een stedelijke levensstijl, goede diensten en werkgelegenheid. De hoge prijzen drijven de vraag echter steeds meer naar steden als Sintra en Vila Nova de Gaia, waar woningen betaalbaarder zijn.

Sintra is bijvoorbeeld aantrekkelijk geworden door de combinatie van economische toegang, milieukwaliteit en de nabijheid van Lissabon. Vila Nova de Gaia onderscheidt zich door zijn dynamisch groeiende economie, gemakkelijke toegang tot Porto en de algehele goede kwaliteit van de lokale infrastructuur, waardoor lagere woonlasten worden gecombineerd met een hoge woonkwaliteit.

Markttrends

Volgens Imovirtual laten deze resultaten een duidelijke trend zien in de Portugese vastgoedmarkt: de geleidelijke decentralisatie van de vraag, waarbij Portugezen de voorkeur geven aan perifere steden boven grote stedelijke centra, aangetrokken door scherpere prijzen en een evenwichtigere levensstijl. Dit scenario, dat ook wordt beïnvloed door veranderingen in levensstijl, telewerken en de behoefte aan grotere woonruimtes, suggereert dat wonen buiten de centra de komende jaren populairder kan worden, waardoor nieuwe kansen voor investeerders ontstaan en de vastgoeddynamiek in minder traditionele gebieden toeneemt.