Het aantal verkochte huizen in Portugal registreerde een jaar-op-jaar stijging van 13,1% en een prijsstijging van 12% in 2024, volgens gegevens van de Vereniging van Vastgoedprofessionals en -bedrijven van Portugal.

In een portret van de vastgoedsector in 2024, zegt de vereniging onder leiding van Paulo Caiado dat "het niet waar is" dat er een algemene huisvestingscrisis is, gezien de waardering van de vastgoedmarkt die is geregistreerd, het feit dat 73% van de gezinnen in Portugal onroerend goed heeft en 65% hun huis heeft afbetaald.

Bovendien blijkt uit gegevens die tijdens een bijeenkomst met journalisten naar voren zijn gebracht dat veel van de oplossingen die zijn voorgesteld of aangenomen weinig effect hebben gehad op het verlagen van de huizenprijzen, wat betekent dat ze voor de meeste mensen onbetaalbaar blijven.

Met andere woorden, huizen 10% goedkoper maken maakt ze voor niemand betaalbaar omdat, volgens gegevens van APEMIP, "de prijzen ver verwijderd zijn geraakt van het gezinsinkomen".

Volgens de verstrekte informatie vertegenwoordigen buitenlandse kopers ongeveer 12% van het verkoopvolume in 2024, met een gemiddelde jaarlijkse groei van 8% tussen 2019 en 2024, waardoor ze een "cruciale rol spelen op de markt".

De vereniging wijst ook op de veranderingen in de demografische en sociaaleconomische structuur van de bevolking in de afgelopen decennia, waarbij wordt opgemerkt dat de bevolking van Portugal tussen 1981 en 2021 met 5% is toegenomen tot 10,3 miljoen. Aan de andere kant daalde de gemiddelde gezinsgrootte in deze periode van 3,3 naar 2,5 leden.

De buitenlandse bevolking is tussen 2011 en 2021 met 37% toegenomen, een situatie die volgens APEMIP heeft bijgedragen "aan de diversificatie van de woningmarkt en de vraag naar woningen" in Portugal.

Het gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod is een van de factoren die de prijzen onder druk heeft gezet. Tussen 2011 en 2021 was er een resterende groei in de woningvoorraad gelijk aan 11.000 eenheden per jaar.

Tegelijkertijd vertoont de verkoop van woonappartementen sinds 2015 een "consistente" groei, waarbij het positieve traject van het vraagvolume wordt aangedreven door de binnenlandse markt en de aantrekkingskracht van de internationale markt.

"De verkoopwaarden blijven stijgen als gevolg van het onevenwicht tussen vraag en aanbod", benadrukt APEMIP, en voegt eraan toe dat de gemiddelde prijs per vierkante meter in Lissabon en Porto respectievelijk bijna 5.000 euro en 3.300 euro bedraagt - met topwaarden die al 10.00 en 7.500 euro per vierkante meter hebben bereikt.