根据葡萄牙房地产专业人士和公司协会的数据，2024 年葡萄牙售出的房屋数量同比增长 13.1%，价格增长 12%。

Paulo Caiado 领导的协会在描绘 2024 年的房地产行业时说，鉴于房地产市场的升值记录，以及葡萄牙 73% 的家庭拥有房产和 65% 的家庭已付清房款的事实，普遍存在住房危机的说法 "并不属实"。

此外，与记者会面时透露的数据显示，许多建议或采取的解决方案对降低房价的影响甚微，这意味着大多数人仍然无法负担得起房价。

换句话说，让房子便宜 10%并不能让任何人都买得起，因为根据APEMIP的数据，"房价已经远离家庭收入"。

根据所提供的信息，2024 年，外国买家约占销售量的 12%，2019 年至 2024 年间的年均增长率为 8%，这使得他们在 "市场中扮演着至关重要的角色"。

该协会还强调了过去几十年人口和社会经济结构的变化，指出在 1981 年至 2021 年期间，葡萄牙人口增加了 5%，达到 1030 万。另一方面，在此期间，平均家庭规模从 3.3 人降至 2.5 人。

2011 年至 2021 年期间，外来人口增加了 37%，根据 APEMIP 的数据，这种情况 "促进了葡萄牙住房市场和住宅需求的多样化"。

供需失衡是对房价造成压力的因素之一。2011 年至 2021 年期间，住房存量的剩余增长相当于每年 11,000 个单位。

与此同时，住宅公寓的销售量自 2015 年以来实现了 "持续 "增长，国内市场和国际市场的吸引力推动了需求量的积极轨迹。

APEMIP强调说："由于供需失衡，销售价值持续上升"，并补充说，里斯本和波尔图每平方米的平均价格分别接近5000欧元和3300欧元，其中黄金地段的价格已经达到每平方米10000欧元和7500欧元。