Antalet sålda hus i Portugal registrerade en ökning med 13,1% jämfört med året innan och en ökning med 12% av priserna 2024, enligt uppgifter från Association of Real Estate Professionals and Companies of Portugal.

I ett porträtt av fastighetssektorn 2024 säger föreningen som leds av Paulo Caiado att "det inte är sant" att det finns en generaliserad bostadskris, med tanke på den uppskattning av fastighetsmarknaden som har registrerats, det faktum att 73% av hushållen familjer i Portugal har egendom och 65% har betalat av sitt hus.

Dessutom visar uppgifter som framkom vid ett möte med journalister att många av de lösningar som har föreslagits eller antagits har haft liten inverkan på att sänka bostadspriserna, vilket innebär att de fortsätter att vara oöverkomliga för de flesta människor.

Med andra ord, att göra husen 10% billigare gör dem inte överkomliga för någon eftersom, enligt APEMIP-data, "priserna har rört sig långt bort från familjeinkomsten".

Enligt den information som lämnats representerade utländska köpare cirka 12% av försäljningsvolymen 2024 och registrerade en genomsnittlig årlig tillväxttakt på 8% mellan 2019 och 2024, vilket gör att de spelar en "avgörande roll på marknaden".

Föreningen lyfter också fram de förändringar som observerats i befolkningens demografiska och socioekonomiska struktur under de senaste decennierna och noterar att Portugals befolkning mellan 1981 och 2021 ökade med 5% till 10,3 miljoner. Å andra sidan minskade den genomsnittliga familjestorleken under denna tidsperiod från 3,3 till 2,5 medlemmar.

Den utländska befolkningen mellan 2011 och 2021 ökade med 37%, en situation som enligt APEMIP bidrog "till diversifieringen av bostadsmarknaden och efterfrågan på bostäder" i Portugal.

Obalansen mellan utbud och efterfrågan är en av de faktorer som har satt press på priserna. Mellan 2011 och 2021 fanns det en kvarvarande tillväxt i bostadsbeståndet motsvarande 11 000 enheter per år.

Parallellt har försäljningen av bostadslägenheter uppvisat en "konsekvent" tillväxt sedan 2015, där den positiva utvecklingen av efterfrågevolymen drivs av den inhemska marknaden och den internationella marknadens attraktivitet.

"Försäljningsvärdena fortsätter att stiga på grund av obalansen mellan utbud och efterfrågan", framhåller APEMIP och tillägger att det genomsnittliga priset per kvadratmeter i Lissabon och Porto ligger nära 5 000 euro respektive 3 300 euro - med prime-värden som redan har nått 10 00 euro respektive 7 500 euro per kvadratmeter.