غیر ملکی خریداروں کا پراپرٹی مارکیٹ میں “اہم” کردار ہے

پرتگال کی ریل اس ٹیٹ پروفیشنلز اینڈ کمپنیوں کی ایسوسی ایشن کے اعداد و شمار کے مطابق، پرتگال میں فروخت ہونے والے مکانات کی تعداد میں سال بہ سال 13.1 فیصد اضافہ اور 2024 میں قیمتوں میں 12 فیصد اضافہ درج کیا۔

2024 میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے کی ایک تصویر میں، پالو کیاڈو کی سربراہی میں انجمن کا کہنا ہے کہ “یہ سچ نہیں ہے” کہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی تعریف کے پیش نظر، یہ حقیقت ہے کہ پرتگال میں 73٪ گھرانوں کے خاندانوں کے پاس جائیداد ہے اور 65 فیصد نے اپنے گھر کی ادائیگی کی ہے۔

مزید برآں، صحافیوں کے ساتھ ملاقات میں انکشاف کردہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ جن بہت سے حل تجویز یا اپنائے گئے ہیں ان کا گھروں کی قیمتوں میں کمی پر بہت کم اثر پڑا ہے، جس کا مطلب ہے کہ وہ زیادہ تر لوگوں کے لئے غیر سستی رہتے ہیں۔

دوسرے لفظوں میں، گھروں کو 10٪ سستا بنانا انہیں کسی کے لئے سستی نہیں بناتا ہے کیونکہ، اے پی ای ایم آئی پی کے اع داد و شمار کے مطابق، “قیمتیں خاندانی آمدنی سے بہت دور ہوگئیں۔”

فراہم کردہ معلومات کے مطابق، غیر ملکی خریداروں نے 2024 میں فروخت کے حجم کے تقریبا 12 فیصد کی نمائندگی کی، 2019 اور 2024 کے درمیان اوسط سالانہ شرح نمو کی 8 فیصد رجسٹر کی، جس کی وجہ سے وہ “مارکیٹ میں اہم کردار” ادا کرتے ہیں۔

شن نے گذشتہ چند دہائیوں میں آبادی کے آبادیاتی اور معاشرتی ڈھانچے میں دیکھے گئے تبدیلیوں کو بھی اجاگر کیا، نوٹ کیا کہ، 1981 اور 2021 کے درمیان، پرتگال کی آبادی 5٪ بڑھ کر 10.3 ملین ہوگئی۔ دوسری طرف، اس عرصے میں، اوسط خاندانی سائز 3.3 سے کم ہوکر 2.5 ممبروں پر رہ گیا۔

2011 اور 2021 کے درمیان غیر ملکی آبادی میں 37٪ کا اضافہ ہوا، ایسی صورتحال جس نے اے پی ای ایم آئی پی کے مطابق، پرتگال میں “ہاؤسنگ مارکیٹ اور رہائشی طلب کی تنوع میں” اہم کردار ادا کیا۔

فراہمی اور طلب کے مابین عدم توازن ان عوامل میں سے ایک ہے جس نے قیمتوں پر دباؤ ڈالا ہے۔ 2011 اور 2021 کے درمیان ہاؤسنگ اسٹاک میں ہر سال 1،000 یونٹ کے برابر بقایا اضافہ ہوا تھا۔

زی طور پر، رہائشی اپارٹمنٹس کی فروخت میں 2015 سے “مستقل” نمو رجسٹر ہوئی ہے، جس میں ملکی مارکیٹ اور بین الاقوامی مارکیٹ کی کشش کے ذریعہ طلب کے حجم کا مثبت راستہ چلتا ہے۔

APEMIP پر روشنی ڈالتے ہوئے کہا کہ لزبن اور پورٹو میں فی مربع میٹر اوسط قیمت بالترتیب €5,000 اور €3،300 کے قریب ہے - اعلی اقدار پہلے ہی 10,00 اور 7،500 یورو فی مربع میٹر تک پہنچ چکی ہے۔