מספר הבתים שנמכרו בפורטוגל רשם עלייה משנה לשנה של 13.1% ועלייה של 12% במחירים בשנת 2024, על פי נתוני איגוד אנשי מקצוע וחברות הנדל"ן בפור טוגל.

בדיוקן של מגזר הנדל"ן בשנת 2024, העמותה בראשות פאולו קייאדו אומרת כי "זה לא נכון" שיש משבר דיור כללי, בהתחשב בהערכה של שוק הנדל"ן שנרשמה, העובדה ש -73% ממשפחות משקי הבית בפורטוגל יש רכוש ו -65% שילמו את ביתם.

יתר על כן, נתונים שנחשפו בפגישה עם עיתונאים מצביעים על כך שלרבים מהפתרונות שהוצעו או אומצו הייתה השפעה מועטה על הפחתת מחירי הבתים, מה שאומר שהם ממשיכים להיות בלתי משתלמים עבור רוב האנשים.

במילים אחרות, הפיכת בתים לזולים ב -10% אינה הופכת אותם למשתלמים עבור אף אחד מכיוון שלפי נתוני APEMIP, "המחירים התרחקו מההכנסה המשפחתית".

על פי המידע שנמסר, קונים זרים ייצגו כ -12% מהיקף המכירות בשנת 2024, ורשמו קצב צמיחה שנתי ממוצע של 8% בין 2019 ל -2024, מה שגורם להם למלא "תפקיד מכריע בשוק".

העמותה מדגישה גם את השינויים שנצפו במבנה הדמוגרפי והסוציו-אקונומי של האוכלוסייה בעשורים האחרונים, ומציין כי בין 1981 ל -2021 אוכלוסיית פורטוגל גדלה ב -5% ל -10.3 מיליון. לעומת זאת, בפרק זמן זה ירד גודל המשפחה הממוצע מ -3.3 ל -2.5 חברים.

האוכלוסייה הזרה בין 2011 ל -2021 גדלה ב -37%, מצב שלדברי APEMIP תרם "לגיוון שוק הדיור ולביקוש למגורים" בפורטוגל.

חוסר האיזון בין היצע לביקוש הוא אחד הגורמים שהפעילו לחץ על המחירים. בין השנים 2011-2021 חלה צמיחה שיורית במלאי הדיור השווה ל -11,000 יחידות בשנה.

במקביל, מכירות דירות מגורים רשמו צמיחה "עקבית" מאז 2015, כאשר המסלול החיובי של היקף הביקוש מונע על ידי השוק המקומי והאטרקטיביות של השוק הבינלאומי.

"ערכי המכירות ממשיכים לעלות בגלל חוסר האיזון בין היצע לביקוש", מדגיש APEMIP והוסיף כי המחיר הממוצע למ"ר בליסבון ובפורטו קרוב ל-5,000 אירו ו-3,300 אירו בהתאמה - כאשר הערכים הראשוניים כבר הגיעו ל -10,00 ו -7,500 יורו למ"ר.