Кількість проданих будинків у Португалії у 2024 році зросла на 13,1% у порівнянні з попереднім роком, а ціни зросли на 12%, згідно з даними Асоціації професіоналів та компаній з нерухомості Португалії.

У портреті сектору нерухомості у 2024 році асоціація на чолі з Паулу Кайаду стверджує, що "це неправда", що існує загальна криза житла, враховуючи зафіксоване зростання ринку нерухомості, той факт, що 73% домогосподарств у Португалії мають нерухомість, а 65% виплатили борг за свій будинок.

Крім того, дані, оприлюднені на зустрічі з журналістами, вказують на те, що багато рішень, які були запропоновані або прийняті, мало вплинули на зниження цін на житло, а це означає, що вони продовжують залишатися недоступними для більшості людей.

Іншими словами, здешевлення житла на 10% не робить його доступним для всіх, оскільки, згідно з даними APEMIP, "ціни далеко відірвалися від сімейного доходу".

Згідно з наданою інформацією, іноземні покупці становили близько 12% обсягу продажів у 2024 році, реєструючи середньорічний темп зростання на 8% у період з 2019 по 2024 рік, що робить їх "вирішальною силою на ринку".

Асоціація також підкреслює зміни, що спостерігаються в демографічній та соціально-економічній структурі населення за останні кілька десятиліть, зазначаючи, що в період з 1981 по 2021 рік населення Португалії збільшилося на 5% до 10,3 мільйона. З іншого боку, за цей час середній розмір сім'ї зменшився з 3,3 до 2,5 членів.

Іноземне населення в період з 2011 по 2021 рік зросло на 37% - ситуація, яка, на думку APEMIP, сприяла "диверсифікації ринку житла та попиту на житло" в Португалії.

Дисбаланс між попитом і пропозицією є одним із факторів, який чинить тиск на ціни. У період з 2011 по 2021 рік спостерігався залишковий приріст житлового фонду, еквівалентний 11 000 одиниць на рік.

Паралельно з цим, з 2015 року спостерігається "послідовне" зростання продажів житлових квартир, причому позитивна траєкторія обсягу попиту зумовлена внутрішнім ринком і привабливістю міжнародного ринку.

"Вартість продажів продовжує зростати через дисбаланс між попитом і пропозицією", - підкреслює APEMIP, додаючи, що середня ціна за квадратний метр у Лісабоні та Порту наближається до 5 000 та 3 300 євро відповідно - при цьому праймові ціни вже досягли 10 000 та 7 500 євро за квадратний метр.