Die Zahl der in Portugal verkauften Häuser stieg im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 13,1 % und die Preise um 12 %, so die Daten des Verbands der Immobilienfachleute und -unternehmen Portugals.

In einem Porträt des Immobiliensektors im Jahr 2024 sagt der von Paulo Caiado geleitete Verband, dass es "nicht stimmt", dass es eine allgemeine Wohnungskrise gibt, wenn man bedenkt, dass der Immobilienmarkt eine Aufwertung erfahren hat, dass 73 % der Familienhaushalte in Portugal Eigentum besitzen und 65 % ihr Haus abbezahlt haben.

Aus den Daten, die bei einem Treffen mit Journalisten bekannt wurden, geht außerdem hervor, dass viele der vorgeschlagenen oder angenommenen Lösungen kaum zur Senkung der Immobilienpreise beigetragen haben, was bedeutet, dass sie für die meisten Menschen weiterhin unerschwinglich sind.

Mit anderen Worten: Wenn Häuser um 10 % billiger werden, sind sie für niemanden erschwinglich, denn nach den Daten der APEMIP "haben sich die Preise weit vom Familieneinkommen entfernt".

Den Angaben zufolge werden ausländische Käufer im Jahr 2024 rund 12 % des Verkaufsvolumens ausmachen und zwischen 2019 und 2024 ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 8 % verzeichnen, wodurch sie eine "entscheidende Rolle auf dem Markt" spielen.

Der Verband verweist auch auf die in den letzten Jahrzehnten beobachteten Veränderungen in der demografischen und sozioökonomischen Struktur der Bevölkerung und stellt fest, dass die Bevölkerung Portugals zwischen 1981 und 2021 um 5 % auf 10,3 Millionen Menschen gestiegen ist. Andererseits sank in diesem Zeitraum die durchschnittliche Familiengröße von 3,3 auf 2,5 Mitglieder.

Die ausländische Bevölkerung hat zwischen 2011 und 2021 um 37 % zugenommen, was laut APEMIP "zur Diversifizierung des Wohnungsmarktes und der Wohnungsnachfrage" in Portugal beiträgt.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist einer der Faktoren, die die Preise unter Druck gesetzt haben. Zwischen 2011 und 2021 gab es ein Restwachstum des Wohnungsbestands von 11.000 Einheiten pro Jahr.

Parallel dazu verzeichnete der Verkauf von Wohnungen seit 2015 ein "konstantes" Wachstum, wobei die positive Entwicklung des Nachfragevolumens durch den Inlandsmarkt und die Attraktivität des internationalen Marktes angetrieben wurde.

"Die Verkaufswerte steigen aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage weiter an", unterstreicht APEMIP und fügt hinzu, dass der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Lissabon und Porto bei fast 5.000 Euro bzw. 3.300 Euro liegt - wobei die Spitzenwerte bereits 10.00 und 7.500 Euro pro Quadratmeter erreicht haben.