El número de viviendas vendidas en Portugal registró un aumento interanual del 13,1% y un incremento de los precios del 12% en 2024, según datos de la Asociación de Profesionales y Empresas Inmobiliarias de Portugal.

En un retrato del sector inmobiliario en 2024, la asociación dirigida por Paulo Caiado afirma que "no es cierto" que exista una crisis generalizada de la vivienda, dada la revalorización del mercado inmobiliario que se ha registrado, el hecho de que el 73% de las familias de Portugal tienen vivienda en propiedad y el 65% han amortizado su casa.

Además, los datos revelados en un encuentro con periodistas indican que muchas de las soluciones que se han sugerido o adoptado han tenido poco impacto en la reducción de los precios de la vivienda, lo que significa que siguen siendo inasequibles para la mayoría de la gente.

En otras palabras, abaratar las casas un 10% no las hace asequibles para nadie porque, según los datos de APEMIP, "los precios se han alejado mucho de la renta familiar".

Según la información facilitada, los compradores extranjeros representaron en torno al 12% del volumen de ventas en 2024, registrando una tasa media de crecimiento anual del 8% entre 2019 y 2024, lo que hace que jueguen un "papel crucial en el mercado".

La asociación también destaca los cambios observados en la estructura demográfica y socioeconómica de la población en las últimas décadas, señalando que, entre 1981 y 2021, la población de Portugal aumentó un 5%, alcanzando los 10,3 millones de habitantes. Por otro lado, en este periodo de tiempo, el tamaño medio de las familias cayó de 3,3 a 2,5 miembros.

La población extranjera entre 2011 y 2021 aumentó un 37%, una situación que, según APEMIP, contribuyó "a la diversificación del mercado de la vivienda y de la demanda residencial" en Portugal.

El desequilibrio entre oferta y demanda es uno de los factores que ha presionado los precios. Entre 2011 y 2021 hubo un crecimiento residual del parque de viviendas equivalente a 11.000 unidades al año.

En paralelo, las ventas de pisos residenciales han registrado un crecimiento "consistente" desde 2015, con una trayectoria positiva del volumen de demanda impulsada por el mercado nacional y el atractivo del mercado internacional.

"Los valores de venta siguen aumentando debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda", destaca APEMIP, añadiendo que el precio medio por metro cuadrado en Lisboa y Oporto está cerca de 5.000 € y 3.300 €, respectivamente - con valores prime ya han alcanzado 10.00 y 7.500 € por metro cuadrado.