Portugalia słynie z idyllicznych krajobrazów, historycznych miast i godnego pozazdroszczenia klimatu. Jednak w ostatnich latach po cichu dodała do swojego CV jeszcze jeden tytuł: jest domem dla jednego z najbardziej prężnych i wpływowych rynków nieruchomości wysokiej klasy w Europie. Poza błyszczącymi obrazami luksusowych willi w Algarve i eleganckich apartamentów w Lizbonie, ostatnie badanie ujawnia kluczową rolę tego segmentu w krajowej gospodarce, generując miliardy euro i wspierając dziesiątki tysięcy miejsc pracy.

Przeprowadzona przez Porta da Frente Christie's i NOVA School of Business & Economics (NOVA SBE) pierwsza edycja badania - "Realty Premium Market" - przeanalizowała społeczno-ekonomiczny wpływ portugalskiego rynku mieszkaniowego premium, który obejmuje 10% najdroższych nieruchomości w kraju. W latach 2021-2023 segment ten wygenerował ponad 7,2 mld euro krajowej produkcji i utrzymał ponad 94 000 pełnoetatowych miejsc pracy. W okresie naznaczonym globalną niestabilnością i następstwami pandemii COVID-19 liczby te podkreślają nie tylko odporność rynku, ale także jego rosnące znaczenie jako filaru stabilności gospodarczej.

Kluczowe ośrodki i zmieniająca się dynamika

Badanie wskazuje Lizbonę, Faro (Algarve) i Porto jako główne ośrodki wysokiej klasy działalności na rynku nieruchomości. W tych regionach zamożni nabywcy, zarówno lokalni, jak i międzynarodowi, nadal poszukują najlepszych lokalizacji, szczególnie na obszarach przybrzeżnych i miejskich. Sama Lizbona odpowiadała za ponad 60% krajowej podaży nieruchomości premium, a dzielnice takie jak Cascais i Estoril utrzymywały największy popyt.

Co ciekawe, w badaniu odnotowano znaczny wzrost liczby wysokiej klasy nieruchomości w obszarach poza tradycyjnymi hotspotami. Dzielnice takie jak Setúbal, Beja i Madera odnotowały wzrost, szczególnie w segmencie Affluent (nieruchomości wycenione między 90. a 95. percentylem). Trend ten sugeruje, że popyt na luksusowe nieruchomości rozszerza się geograficznie, ponieważ kupujący szukają alternatywy dla konkurencyjnego i nasyconego rynku stolicy.

Rosnące ceny, stały popyt

Od 2021 r. do połowy 2024 r. ceny nieruchomości w segmencie high-end wzrosły o 23% w ujęciu nominalnym, napędzane połączeniem ograniczonej podaży, utrzymującego się popytu i rosnących kosztów budowy, które szacuje się, że wzrosły o około 30% w tym samym okresie. Jednakże, po skorygowaniu o inflację, realny wzrost cen wyniósł skromniejsze 3%, odzwierciedlając szerszą presję makroekonomiczną w całej Europie.

Pomimo zakończenia korzystnych polityk, takich jak program Złotej Wizy i system podatkowy dla osób niebędących rezydentami, które wcześniej przyciągały inwestycje zagraniczne, popyt pozostał stosunkowo silny. W badaniu podkreślono, że presja ze strony kupujących, mierzona zainteresowaniem online, podwoiła się między początkiem 2021 r. a końcem 2023 r., stabilizując się dopiero wraz ze wzrostem stóp procentowych i globalnym zacieśnieniem finansowym.

Przyszłość pełna ostrożnego optymizmu

Patrząc w przyszłość, oczekuje się, że rynek utrzyma umiarkowany wzrost. Niższe stopy procentowe i lepsze warunki finansowania mogą wywołać nową falę inwestycji, choć rosnące koszty budowy i niepewność geopolityczna pozostają wyzwaniami. Co ważne, Portugalia nadal pozycjonuje się jako atrakcyjne miejsce dla międzynarodowych nabywców poszukujących bezpieczeństwa, jakości życia i stabilnego środowiska inwestycyjnego.

Według badania PwC Lizbona została niedawno sklasyfikowana jako 10. najbardziej atrakcyjne europejskie miasto pod względem inwestycji w nieruchomości w 2025 roku. Uznanie to odzwierciedla nie tylko stabilność polityczną i gospodarczą kraju, ale także rosnącą globalną świadomość atrakcyjności stylu życia premium.

To, co sprawia, że wyniki tego badania są szczególnie istotne, to ich szerszy kontekst ekonomiczny. Sektor nieruchomości premium to nie tylko luksusowe domy, to złożony ekosystem, który utrzymuje zatrudnienie, wspiera lokalne firmy i napędza branże pomocnicze, takie jak budownictwo, architektura i projektowanie. Przyczynia się on również w znacznym stopniu do krajowych wpływów podatkowych i wysiłków na rzecz rewitalizacji miast.

Ponieważ Portugalia nadal ewoluuje jako główne miejsce docelowe dla zamożnych osób, decydenci i liderzy branży mogą być zmuszeni do zrównoważenia tego wzrostu ze zrównoważonym rozwojem, zapewniając, że korzyści płynące z tego dynamicznie rozwijającego się sektora wykraczają poza sam rynek luksusowy.

Dowiedz się więcej o dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości dzięki badaniu "Rynek nieruchomości premium".