Portugal är kanske känt för sina idylliska landskap, historiska städer och sitt avundsvärda klimat. Men under de senaste åren har landet i tysthet lagt till en annan titel i sitt CV: hem till en av Europas mest motståndskraftiga och inflytelserika fastighetsmarknader för exklusiva fastigheter. Utöver de glansiga bilderna av lyxvillor i Algarve och eleganta lägenheter i Lissabon visar en ny studie att detta segment spelar en avgörande roll i den nationella ekonomin, genererar miljarder euro och stöder tiotusentals arbetstillfällen.

Genomförd av Porta da Frente Christie's och NOVA School of Business & Economics (NOVA SBE), analyserade den första upplagan av studien - "Realty Premium Market" - den socioekonomiska effekten av Portugals premiumbostadsmarknad, som omfattar de 10% dyraste fastigheterna i landet. Mellan 2021 och 2023 genererade detta segment över 7,2 miljarder euro i nationell produktion och upprätthöll mer än 94 000 heltidsjobb. Under en period som präglats av global instabilitet och efterdyningarna av covid-19-pandemin visar dessa siffror inte bara på marknadens motståndskraft utan också på dess växande betydelse som en pelare för ekonomisk stabilitet.

Viktiga nav och skiftande dynamik

Undersökningen identifierar Lissabon, Faro (Algarve) och Porto som de primära centrumen för avancerad fastighetsaktivitet. I dessa regioner fortsätter välbeställda köpare, både lokala och internationella, att söka efter förstklassiga lägen, särskilt i kust- och stadsområden. Enbart Lissabon stod för över 60% av det nationella utbudet av premiumfastigheter, med distrikt som Cascais och Estoril som har den starkaste efterfrågan.

Intressant nog noterar studien en anmärkningsvärd uppgång i utvecklingen av exklusiva fastigheter i områden bortom de traditionella hotspots. Distrikt som Setúbal, Beja och Madeira har alla noterat tillväxt, särskilt inom Affluent-segmentet (fastigheter med ett pris mellan 90:e och 95:e percentilen). Denna trend tyder på att efterfrågan på lyxfastigheter breddas geografiskt i takt med att köparna söker alternativ till huvudstadens konkurrensutsatta och mättade marknad.

Stigande priser, stabil efterfrågan

Från 2021 till mitten av 2024 steg fastighetspriserna i det exklusiva segmentet med 23% i nominella termer, drivet av en kombination av begränsat utbud, ihållande efterfrågan och stigande byggkostnader, som uppskattas ha ökat med cirka 30% under samma period. Inflationsjusterat var dock den reala prisökningen mer blygsamma 3%, vilket återspeglar ett bredare makroekonomiskt tryck i Europa.

Trots slutet på gynnsamma policyer som Golden Visa-programmet och skattesystemet för icke-boende, som tidigare hade lockat utländska investeringar, har efterfrågan förblivit relativt stark. Studien belyser att trycket från köpare, mätt som intresse online, fördubblades mellan början av 2021 och slutet av 2023, och stabiliserades först i samband med räntehöjningar och globala finansiella åtstramningar.

En framtid präglad av försiktig optimism

Framöver väntas marknaden fortsätta att växa måttligt. Lägre räntor och förbättrade finansieringsvillkor kan leda till en ny våg av investeringar, även om stigande byggkostnader och geopolitisk osäkerhet förblir utmaningar. Det är viktigt att Portugal fortsätter att positionera sig som en attraktiv destination för internationella köpare som söker säkerhet, livskvalitet och en stabil investeringsmiljö.

Lissabon rankades nyligen som den 10:e mest attraktiva europeiska staden för fastighetsinvesteringar 2025, enligt en PwC-studie. Detta erkännande återspeglar inte bara landets politiska och ekonomiska stabilitet utan också den växande globala medvetenheten om dess attraktiva livsstil.

Det som gör resultaten av denna studie särskilt relevanta är deras bredare ekonomiska sammanhang. Premiumfastighetssektorn handlar inte bara om lyxbostäder, utan är ett komplext ekosystem som upprätthåller sysselsättningen, stöder lokala företag och driver underordnade branscher som byggande, arkitektur och design. Den bidrar också väsentligt till nationella skatteintäkter och stadsförnyelseinsatser.

I takt med att Portugal fortsätter att utvecklas som en förstklassig destination för förmögna privatpersoner kan beslutsfattare och branschledare behöva balansera denna tillväxt med hållbar utveckling och se till att fördelarna med denna blomstrande sektor sträcker sig bortom själva lyxmarknaden.

Lär dig mer om den blomstrande fastighetsmarknaden genom "Realty Premium Market"-studien.