O mercado imobiliário de alto padrão de Portugal está impulsionando o crescimento econômico

Portugal pode ser famoso por suas paisagens idílicas, cidades históricas e clima invejável. Ainda assim, nos últimos anos, ela adicionou discretamente outro título ao seu currículo: lar de um dos mercados imobiliários de alto padrão mais resilientes e influentes da Europa. Além das imagens brilhantes de vilas de luxo no Algarve e apartamentos elegantes em Lisboa, um estudo recente revela o papel crucial desse segmento na economia nacional, gerando bilhões de euros e sustentando dezenas de milhares de empregos

Conduzida pela Porta da Frente Christie's e pela NOVA School of Business & Economics (NOVA SBE), a primeira edição do estudo — “Realty Premium Market” — analisou o impacto socioeconómico do mercado residencial premium de Portugal, que inclui os 10% dos imóveis mais caros do país. Entre 2021 e 2023, esse segmento gerou mais de €7,2 bilhões em produção nacional e sustentou mais de 94.000 empregos em tempo integral. Em um período marcado pela instabilidade global e pelas consequências da pandemia da COVID-19, esses números destacam não apenas a resiliência do mercado, mas também sua crescente importância como pilar

Centros principais e dinâmicas de mudança

A pesquisa identifica Lisboa, Faro (Algarve) e Porto como os principais centros da atividade imobiliária de alto padrão. Nessas regiões, compradores abastados, locais e internacionais, continuam buscando localizações privilegiadas, principalmente em áreas costeiras e urbanas. Só Lisboa representou mais de 60% da oferta nacional de propriedades premium, com distritos como Cascais e Estoril

Curiosamente, o estudo observa um aumento notável no desenvolvimento imobiliário de alto padrão em áreas além dos hotspots tradicionais. Distritos como Setúbal, Beja e Madeira registraram crescimento, particularmente no segmento de afluentes (propriedades com preços entre o 90º e o 95º percentil). Essa tendência sugere que a demanda por luxo está se ampliando geograficamente à medida que os compradores buscam alternativas ao mercado competitivo e saturado da capital

Aumento dos preços, demanda estável

De 2021 até meados de 2024, os preços dos imóveis no segmento de alto padrão aumentaram 23% em termos nominais, impulsionados por uma combinação de oferta limitada, demanda sustentada e aumento dos custos de construção, que se estima terem aumentado cerca de 30% no mesmo período. No entanto, quando ajustado pela inflação, o aumento real dos preços foi de 3% mais modestos, refletindo pressões macroeconômicas mais amplas

Apesar do fim de políticas favoráveis, como o programa Golden Visa e o regime tributário para residentes não habituais, que anteriormente atraíam investimentos estrangeiros, a demanda permaneceu relativamente forte. O estudo destaca que a pressão dos compradores, medida pelos juros on-line, dobrou entre o início de 2021 e o final de 2023, estabilizando-se apenas com o aumento das taxas de juros e o aperto financeiro global

Um futuro de otimismo cauteloso

futuro, espera-se que o mercado mantenha um crescimento moderado. Taxas de juros mais baixas e melhores condições de financiamento podem desencadear uma nova onda de investimentos, embora o aumento dos custos de construção e a incerteza geopolítica continuem sendo desafios. É importante ressaltar que Portugal continua a se posicionar como um destino atraente para compradores internacionais que buscam segurança, qualidade de vida e um ambiente de investimento estável.

Lisboa foi recentemente classificada como a 10ª cidade europeia mais atraente para investimento imobiliário em 2025, de acordo com um estudo da PwC. Esse reconhecimento reflete não apenas a estabilidade política e econômica do país, mas também a crescente consciência global de seu apelo de estilo de vida premium.

O que torna os resultados deste estudo particularmente relevantes é seu contexto econômico mais amplo. O setor imobiliário premium não envolve apenas casas de luxo, é um ecossistema complexo que sustenta o emprego, apoia empresas locais e impulsiona indústrias auxiliares, como construção, arquitetura e design. Também contribui significativamente para as receitas fiscais nacionais e os esforços de regeneração urbana

À medida que Portugal continua a evoluir como um destino privilegiado para indivíduos com alto patrimônio líquido, os formuladores de políticas e líderes do setor podem precisar equilibrar esse crescimento com o desenvolvimento sustentável, garantindo que os benefícios desse setor em expansão se estendam além do próprio mercado de luxo.

Saiba mais sobre o crescente mercado imobiliário por meio do estudo “Realty Premium Market”.