Португалия известна своими идиллическими пейзажами, историческими городами и завидным климатом. Однако в последние годы она незаметно добавила к своему резюме еще один титул: родина одного из самых устойчивых и влиятельных европейских рынков элитной недвижимости. За глянцевыми изображениями роскошных вилл в Алгарве и элегантных апартаментов в Лиссабоне скрывается недавнее исследование, показывающее решающую роль этого сегмента в национальной экономике, приносящего миллиарды евро и поддерживающего десятки тысяч рабочих мест.

Первое издание исследования "Рынок недвижимости премиум-класса", проведенное Porta da Frente Christie's и Школой бизнеса и экономики NOVA (NOVA SBE), проанализировало социально-экономическое влияние рынка жилья премиум-класса Португалии, который включает 10 % самых дорогих объектов в стране. В период с 2021 по 2023 год этот сегмент принес более 7,2 млрд евро в национальное производство и обеспечил более 94 000 рабочих мест с полной занятостью. В период, отмеченный глобальной нестабильностью и последствиями пандемии COVID-19, эти цифры подчеркивают не только устойчивость рынка, но и его растущее значение как опоры экономической стабильности.

Ключевые центры и меняющаяся динамика

Исследование определяет Лиссабон, Фару (Алгарве) и Порту как основные центры элитной недвижимости. В этих регионах состоятельные покупатели, как местные, так и международные, продолжают искать первоклассные объекты, особенно в прибрежных и городских районах. Только на Лиссабон пришлось более 60 % национального предложения недвижимости премиум-класса, причем наибольшим спросом пользовались такие районы, как Кашкайш и Эшторил.

Интересно, что в исследовании отмечается заметное увеличение объемов строительства элитной недвижимости в районах за пределами традиционных "горячих точек". В таких районах, как Сетубал, Бежа и Мадейра, был отмечен рост, особенно в сегменте Affluent (недвижимость по цене от 90 до 95 процентов). Эта тенденция свидетельствует о том, что спрос на роскошь расширяется географически, поскольку покупатели ищут альтернативы столичному конкурентному и перенасыщенному рынку.

Рост цен, устойчивый спрос

С 2021 по середину 2024 года цены на недвижимость в элитном сегменте выросли на 23 % в номинальном выражении, что было обусловлено ограниченным предложением, устойчивым спросом и ростом стоимости строительства, которая, по оценкам, увеличилась примерно на 30 % за тот же период. Однако с поправкой на инфляцию реальный рост цен составил более скромные 3 %, что отражает более широкое макроэкономическое давление в Европе.

Несмотря на прекращение действия таких благоприятных мер, как программа "Золотая виза" и налоговый режим для нерезидентов, которые ранее привлекали иностранные инвестиции, спрос остается относительно высоким. В исследовании подчеркивается, что давление со стороны покупателей, измеряемое интересом в Интернете, удвоилось в период с начала 2021 по конец 2023 года, стабилизировавшись только с ростом процентных ставок и глобальным финансовым ужесточением.

Будущее с осторожным оптимизмом

В будущем ожидается, что рынок будет расти умеренными темпами. Снижение процентных ставок и улучшение условий финансирования могут вызвать новую волну инвестиций, хотя рост стоимости строительства и геополитическая неопределенность остаются проблемами. Важно отметить, что Португалия продолжает позиционировать себя как привлекательное направление для иностранных покупателей, стремящихся к безопасности, качеству жизни и стабильной инвестиционной среде.

Согласно исследованию PwC, Лиссабон недавно занял 10-е место среди европейских городов, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость в 2025 году. Это признание отражает не только политическую и экономическую стабильность страны, но и растущую глобальную осведомленность о привлекательности ее премиального образа жизни.

Особую актуальность результатам этого исследования придает их более широкий экономический контекст. Сектор недвижимости премиум-класса - это не просто роскошные дома, это сложная экосистема, которая обеспечивает занятость населения, поддерживает местные предприятия и стимулирует такие вспомогательные отрасли, как строительство, архитектура и дизайн. Он также вносит значительный вклад в налоговые поступления страны и усилия по восстановлению городов.

Поскольку Португалия продолжает развиваться как главное направление для состоятельных людей, политикам и руководителям отрасли, возможно, придется уравновесить этот рост с устойчивым развитием, чтобы преимущества этого бурно развивающегося сектора выходили за рамки самого рынка роскоши.

Узнайте больше о бурно развивающемся рынке недвижимости из исследования Исследование "Премиальный рынок недвижимости".