Portugal pode ser famoso pelas suas paisagens idílicas, cidades históricas e clima invejável. No entanto, nos últimos anos, tem vindo a acrescentar discretamente outro título ao seu currículo: é o lar de um dos mercados imobiliários de gama alta mais resistentes e influentes da Europa. Para além das imagens brilhantes das moradias de luxo no Algarve e dos apartamentos elegantes em Lisboa, um estudo recente revela o papel crucial deste segmento na economia nacional, gerando milhares de milhões de euros e apoiando dezenas de milhares de postos de trabalho.

Realizado pela Porta da Frente Christie's e pela NOVA School of Business & Economics (NOVA SBE), a primeira edição do estudo - "Realty Premium Market" - analisou o impacto socioeconómico do mercado residencial premium de Portugal, que inclui os 10% de imóveis mais caros do país. Entre 2021 e 2023, este segmento gerou mais de 7,2 mil milhões de euros na produção nacional e sustentou mais de 94 mil empregos a tempo inteiro. Num período marcado pela instabilidade global e pelo rescaldo da pandemia da COVID-19, estes números evidenciam não só a resiliência do mercado, mas também a sua crescente importância enquanto pilar da estabilidade económica.

Principais pólos e dinâmicas em mutação

O estudo identifica Lisboa, Faro (Algarve) e Porto como os principais centros de atividade imobiliária de gama alta. Nestas regiões, os compradores abastados, tanto locais como internacionais, continuam a procurar localizações privilegiadas, sobretudo nas zonas costeiras e urbanas. Só Lisboa foi responsável por mais de 60% da oferta nacional de imóveis de luxo, com bairros como Cascais e Estoril a manterem a maior procura.

Curiosamente, o estudo regista um aumento notável do desenvolvimento de imóveis de gama alta em zonas fora dos pontos de interesse tradicionais. Distritos como Setúbal, Beja e Madeira registaram um crescimento, sobretudo no segmento Affluent (imóveis com preços entre o percentil 90 e 95). Esta tendência sugere que a procura de luxo está a alargar-se geograficamente, à medida que os compradores procuram alternativas ao mercado competitivo e saturado da capital.

Aumento dos preços, procura constante

De 2021 a meados de 2024, os preços dos imóveis no segmento de luxo aumentaram 23% em termos nominais, impulsionados por uma combinação de oferta limitada, procura sustentada e aumento dos custos de construção, que se estima terem aumentado cerca de 30% durante o mesmo período. No entanto, quando ajustado pela inflação, o aumento real dos preços foi mais modesto, de 3%, reflectindo pressões macroeconómicas mais amplas em toda a Europa.

Apesar do fim de políticas favoráveis como o programa Golden Visa e o regime fiscal dos Residentes Não Habituais, que anteriormente atraíam o investimento estrangeiro, a procura manteve-se relativamente forte. O estudo destaca que a pressão dos compradores, medida pelo interesse online, duplicou entre o início de 2021 e o final de 2023, estabilizando apenas com o aumento das taxas de juro e o aperto financeiro global.

Um futuro de otimismo cauteloso

Olhando para o futuro, espera-se que o mercado mantenha um crescimento moderado. Taxas de juro mais baixas e melhores condições de financiamento poderão desencadear uma nova vaga de investimento, embora o aumento dos custos de construção e a incerteza geopolítica continuem a ser desafios. É importante salientar que Portugal continua a posicionar-se como um destino atrativo para os compradores internacionais que procuram segurança, qualidade de vida e um ambiente de investimento estável.

Lisboa foi recentemente classificada como a 10ª cidade europeia mais atractiva para o investimento imobiliário em 2025, de acordo com um estudo da PwC. Este reconhecimento reflecte não só a estabilidade política e económica do país, mas também a crescente consciência global da atração pelo seu estilo de vida premium.

O que torna as conclusões deste estudo particularmente relevantes é o seu contexto económico mais vasto. O sector imobiliário de luxo não se resume apenas a casas de luxo, é um ecossistema complexo que sustenta o emprego, apoia as empresas locais e impulsiona indústrias auxiliares como a construção, a arquitetura e o design. Também contribui significativamente para as receitas fiscais nacionais e para os esforços de regeneração urbana.

À medida que Portugal continua a evoluir como um destino privilegiado para indivíduos com elevado património líquido, os decisores políticos e os líderes da indústria poderão ter de equilibrar este crescimento com o desenvolvimento sustentável, assegurando que os benefícios deste sector em expansão se estendem para além do próprio mercado de luxo.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário em expansão através do "estudo "Realty Premium Market.