Хоча Португалія продовжує залишатися привабливим місцем для інвестицій, іноземці купують менше житла в країні, і це скорочення почало відчуватися в країні з припиненням дії золотих віз для інвестицій у нерухомість і скасуванням старого режиму нерезидентів (Non-Habitual Residents, NHR). Однак іноземні громадяни купують дедалі дорожче житло, і ця тенденція особливо відчутна для тих, хто живе за межами європейських кордонів.

За даними Idealista, іноземці купують все менше і менше житла в нашій країні, і ця тенденція збігається із закінченням дії податкових пільг. Влітку 2024 року ці громадяни здійснили 2 655 угод, що на 3,1% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року, перерахувавши загалом 938 мільйонів євро (+4%), свідчать найсвіжіші дані Національного інституту статистики(INE).

Влітку середня вартість будинків, проданих іноземцям, становила 353 437 євро, що на 7,5% більше, ніж роком раніше. Це означає, що, хоча іноземні громадяни беруть участь у меншій кількості угод, вони купують дорожче житло в країні.

Фактично, ціна будинків, придбаних іноземцями, на 67% перевищує середню вартість будинків, придбаних громадянами, які проживають на національній території, ціна яких склала 212 099 євро.

Існують значні відмінності між іноземцями, які купують житло в Португалії, залежно від їхнього походження. Ті, хто проживає за межами Європейського Союзу (ЄС), купили менше будинків, ніж рік тому (на 8% менше на 1 279 угод), оскільки на них більше вплинуло закінчення податкових пільг, зокрема, золотих віз. Ті, хто проживає в одній з 27 країн-членів ЄС, у підсумку придбали на 2% більше житла, здійснивши в цілому 1 376 угод.

Хоча і ті, і інші купували дорожчі будинки, ніж португальці, існують також відмінності в плані цін:

Покупці, які проживають в інших країнах за межами ЄС, придбали житло в середньому за 430 005 євро, що на 5,7% більше, ніж рік тому;

Покупці-резиденти ЄС: придбали житло в середньому за 282 267 євро, що на 14% більше, ніж влітку 2023 року.

Таким чином, дані INE показують, що громадяни за межами ЄС купують менше будинків, але за значно вищими цінами, досягаючи вдвічі більшої середньої вартості, ніж португальці (212 099 євро). З іншого боку, європейські покупці купували житло на 33% дорожче, ніж громадяни країни.