למרות שפורטוגל ממשיכה להיות יעד השקעה אטרקטיבי, זרים קונים פחות בתים במדינה, ירידה שהחלה להיות מורגשת במדינה עם סיום אשרות הזהב להשקעות בנדל"ן וסיום משטר התושבים הלא רגילים הישן (NHR). עם זאת, אזרחים בינלאומיים קונים בתים יקרים יותר ויותר, מגמה שמורגשת במיוחד על ידי אלה החיים מחוץ לגבולות אירופה.

לדברי אידי אליסטה, זרים קונים פחות ופחות בתים בארצנו, מגמה שעולה בקנה אחד עם סיום תמריצי המס.

בקיץ 2024 ביצעו אזרחים אלה 2,655 עסקאות, 3.1% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והעברת סך של 938 מיליון יורו (+4%) חושפת את הנתונים האחרונים של המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE).

בתים שנמכרו לזרים היו בעלות ממוצעת של 353,437 אירו בקיץ, ערך גבוה ב -7.5% מזה שנרשם שנה קודם לכן. המשמעות היא שלמרות שאזרחים בינלאומיים מעורבים בפחות עסקאות, הם קונים בתים יקרים יותר במדינה.

למעשה, מחיר הבתים שנרכשו על ידי זרים גבוה עד 67% מהשווי הממוצע של בתים שנרכשו על ידי אזרחים המתגוררים בשטח הלאומי, שמחירם היה 212,099 יורו.

ישנם הבדלים משמעותיים בין זרים שקונים בית בפורטוגל, תלוי במקורם. אלה שגרים מחוץ לגבולות האיחוד האירופי (האיחוד האירופי) קנו פחות בתים מאשר לפני שנה (8% פחות עבור 1,279 עסקאות), לאחר שהושפעו יותר מסיום תמריצי המס, במיוחד אשרות זהב. אלה שגרים באחת מ -27 המדינות החברות באיחוד האירופי בסופו של דבר רכשו 2% בתים נוספים והסתפקו בסך הכל 1,376 עסקאות

.

למרות ששניהם קנו בתים יקרים יותר מהפורטוגלים, ישנם גם הבדלים מבחינת המחירים:

קונים המתגוררים במדינות אחרות מחוץ לאיחוד האירופי רכשו בתים במחיר ממוצע של 430,005 יורו, ערך גבוה ב -5.7% מאשר לפני שנה;

קונים תושבי האיחוד האירופי: רכשו בתים בעלות ממוצעת של 282,267 אירו, עלייה של 14% בהשוואה לקי

ץ 2023.

נתוני INE מראים אפוא כי אזרחים מחוץ לאיחוד האירופי קונים פחות בתים, אך במחירים גבוהים בהרבה, ומגיעים לכפול מהערך הממוצע שנרכש על ידי אנשים פורטוגלים (212,099 יורו). מצד שני, קונים אירופאים רכשו בתים שהיו יקרים ב -33% מאזרחים.