Несмотря на то что Португалия остается привлекательным местом для инвестиций, иностранцы покупают все меньше жилья в этой стране. Это сокращение стало ощущаться в стране с окончанием срока действия золотых виз для инвестиций в недвижимость и отменой старого режима для лиц, не имеющих постоянного места жительства (NHR). Однако иностранные граждане покупают все более дорогие дома, и эта тенденция особенно ощутима для тех, кто живет за пределами европейских границ.

По данным idealista, иностранцы покупают все меньше и меньше домов в нашей стране, и эта тенденция совпадает с окончанием действия налоговых льгот. Летом 2024 года эти граждане совершили 2 655 сделок, что на 3,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, переведя в общей сложности 938 миллионов евро (+4%), свидетельствуют последние данные Национального института статистики(INE).

Средняя стоимость домов, проданных иностранцам, летом составила 353 437 евро, что на 7,5 % выше, чем годом ранее. Это означает, что, хотя иностранные граждане совершают меньше сделок, они покупают более дорогое жилье в стране.

Фактически, стоимость домов, приобретенных иностранцами, на 67 % выше, чем средняя стоимость домов, купленных гражданами, проживающими на территории страны, цена которых составила 212 099 евро.

Существуют значительные различия между иностранцами, покупающими дом в Португалии, в зависимости от их происхождения. Те, кто живет за пределами Европейского союза (ЕС), купили меньше домов, чем год назад (на 8 % меньше при 1 279 сделках), больше пострадав от прекращения действия налоговых льгот, в частности золотых виз. Те, кто живет в одной из 27 стран-членов ЕС, в итоге приобрели на 2 % больше жилья, совершив в общей сложности 1 376 сделок.

Хотя и те, и другие покупали более дорогие дома, чем португальцы, есть и различия в ценах:

Покупатели, проживающие в других странах за пределами ЕС, приобрели дома по средней цене 430 005 евро, что на 5,7% выше, чем год назад;

Покупатели, проживающие в ЕС: приобрели жилье в среднем за 282 267 евро, что на 14% больше, чем летом 2023 года.

Таким образом, данные INE показывают, что граждане за пределами ЕС покупают меньше домов, но по гораздо более высоким ценам, достигая вдвое большей средней стоимости, чем португальцы (212 099 евро). С другой стороны, европейские покупатели приобретали дома на 33 % дороже, чем граждане Португалии.