Bien que le Portugal reste une destination d'investissement attrayante, les étrangers achètent moins de logements dans le pays, une diminution qui a commencé à se faire sentir dans le pays avec la fin des visas dorés pour l'investissement immobilier et la fin de l'ancien régime des résidents non habituels (RNH). Cependant, les citoyens internationaux achètent des maisons de plus en plus chères, une tendance particulièrement ressentie par ceux qui vivent en dehors des frontières européennes.

Selon idealista, les étrangers achètent de moins en moins de logements dans notre pays, une tendance qui coïncide avec la fin des incitations fiscales. Au cours de l'été 2024, ces citoyens ont réalisé 2 655 transactions, soit 3,1 % de moins par rapport à la même période de l'année dernière, en déplaçant un total de 938 millions d'euros (+4 %), révèlent les données les plus récentes de l'Institut national de la statistique(INE).

Les maisons vendues à des étrangers ont coûté en moyenne 353 437 euros au cours de l'été, une valeur supérieure de 7,5 % à celle enregistrée l'année précédente. Cela signifie que, bien que les citoyens internationaux effectuent moins de transactions, ils achètent des maisons plus chères dans le pays.

En effet, le prix des maisons achetées par les étrangers est jusqu'à 67% plus élevé que la valeur moyenne des maisons achetées par les citoyens résidant sur le territoire national, dont le prix était de 212 099 euros.

Il existe des différences significatives entre les étrangers qui achètent une maison au Portugal, en fonction de leur origine. Ceux qui vivent en dehors des frontières de l'Union européenne (UE) ont acheté moins de maisons qu'il y a un an (8 % de moins pour 1 279 transactions), ayant été plus affectés par la fin des incitations fiscales, en particulier les visas dorés. Ceux qui vivent dans l'un des 27 États membres de l'UE ont acheté 2 % de logements en plus, pour un total de 1 376 transactions.

Bien que les deux groupes aient acheté des maisons plus chères que les Portugais, il existe également des différences en termes de prix :

Les acheteurs résidant dans d'autres pays que l'UE ont acheté des maisons pour un prix moyen de 430 005 euros, une valeur supérieure de 5,7 % à celle d'il y a un an ;

Les acheteurs résidant dans l'UE : ont acheté des maisons pour un coût moyen de 282 267 euros, en hausse de 14% par rapport à l'été 2023.

Les données de l'INE montrent donc que les citoyens hors de l'UE achètent moins de maisons, mais à des prix beaucoup plus élevés, atteignant le double de la valeur moyenne achetée par les Portugais (212 099 euros). D'autre part, les acheteurs européens ont acheté des maisons 33% plus chères que les nationaux.