Vaikka Portugali on edelleen houkutteleva sijoituskohde, ulkomaalaiset ovat ostaneet maasta vähemmän asuntoja, ja tämä vähennys alkoi tuntua maassa, kun kiinteistösijoituksia varten myönnettävien kultaisten viisumien myöntäminen päättyi ja vanha ei-asukkaiden oleskelulupajärjestelmä (NHR) päättyi. Kansainväliset kansalaiset ostavat kuitenkin yhä kalliimpia asuntoja, ja tämä suuntaus tuntuu erityisesti Euroopan rajojen ulkopuolella asuvien keskuudessa.

Idealistan mukaan ulkomaalaiset ovat ostaneet maassamme yhä vähemmän asuntoja, mikä on sama suuntaus kuin verokannustimien loppuminen. Kesällä 2024, nämä kansalaiset suorittivat 2655 kauppoja, 3,1 % vähemmän verrattuna samaan ajanjaksoon viime vuonna, liikkuvat yhteensä 938 miljoonaa euroa (+4 %) paljastaa viimeisimmät tiedot National Statistics Institute(INE).

Ulkomaalaisille myytyjen asuntojen keskihinta oli kesällä 353 437 euroa, mikä on 7,5 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Tämä tarkoittaa, että vaikka ulkomaan kansalaiset tekevät vähemmän kauppoja, he ostavat kalliimpia asuntoja maasta.

Itse asiassa ulkomaalaisten ostamien talojen hinta on jopa 67 prosenttia korkeampi kuin maan alueella asuvien kansalaisten ostamien talojen keskiarvo, jonka hinta oli 212 099 euroa.

Portugalista talon ostavien ulkomaalaisten välillä on merkittäviä eroja heidän alkuperänsä mukaan. Euroopan unionin (EU) rajojen ulkopuolella asuvat ostivat vähemmän taloja kuin vuosi sitten (8 % vähemmän 1279 liiketoimesta), koska verokannustimien, erityisesti kultaisten viisumien, loppuminen vaikutti heihin enemmän. Jossain EU:n 27 jäsenvaltiosta asuvat ostivat lopulta 2 prosenttia enemmän asuntoja, yhteensä 1 376 kauppaa.

Vaikka molemmat ostivat kalliimpia taloja kuin portugalilaiset, myös hinnoissa on eroja:

Muissa EU:n ulkopuolisissa maissa asuvat ostajat ostivat asuntoja keskimäärin 430 005 euron hintaan, mikä on 5,7 % korkeampi arvo kuin vuosi sitten;

EU:ssa asuvat ostajat: ostivat asuntoja keskimäärin 282 267 eurolla, mikä on 14 % enemmän kuin kesällä 2023.

INE:n tiedot osoittavat siis, että EU:n ulkopuoliset kansalaiset ostavat vähemmän asuntoja, mutta paljon korkeammalla hinnalla, joka on kaksinkertainen portugalilaisten ostamien asuntojen keskiarvoon (212 099 euroa) verrattuna. Toisaalta eurooppalaiset ostajat ostivat asuntoja, jotka olivat 33 % kalliimpia kuin maan kansalaiset.