Згідно з дослідженням, контроль над орендною платою може принести короткострокове полегшення, але в кінцевому підсумку він завдає шкоди майбутнім поколінням, які все частіше стикаються з обмеженою пропозицією житла та зростанням цін.

Марлі Фернандеш, один з дослідників, відповідальних за проект, розроблений Центром знань Nova SBE Economics for Policy спільно з Фондом Калуста Гюльбенкяна, заявив, що ця політика є не лише "несправедливою по відношенню до поколінь", але й ставить під загрозу права та потреби майбутніх поколінь.

Фернандеш пояснює, що хоча контроль над орендною платою тимчасово дозволяє людям з нижчими доходами забезпечити себе житлом, він ненавмисно зменшує пропозицію оренди в майбутньому. Орендарі, як правило, залишаються у своїх будинках надовго, що призводить до зменшення кількості пропозицій оренди та зростання цін на житло. Вона порівняла ситуацію з Сан-Франциско, північноамериканським містом, яке зазнало суворого контролю над орендною платою в 1990-х роках і, як наслідок, побачило зменшення кількості пропозицій оренди, коли орендодавці не були зацікавлені виставляти свої квартири на ринок оренди.

Кількість орендованого житла скоротилася вдвічі з 1960-х років

За даними перепису населення 2021 року, у Португалії відсоток орендного житла впав до менш ніж половини з 1960-х років. Зменшення пропозиції призводить до зростання цін.

Досі часто можна знайти старі об'єкти нерухомості, часто все ще зайняті довгостроковими орендарями, з низькою орендною платою, а новіші контракти продовжують мати значно вищі ставки. Дані, представлені в дослідженні, показують, що близько 70% португальців платять менше 400 євро на місяць. У Лісабоні майже половина договорів оренди підпадає під цю категорію, оскільки більшість договорів були підписані до 1991 року. Як наслідок, приблизно 30% орендарів у Лісабоні платять менше 200 євро на місяць. Аналогічно, у Порту близько 45% людей платять за оренду менше 200 євро.

У той час як попередні покоління мали доступ до доступного житла, молодим поколінням зараз пропонують лише високі ціни на оренду житла: 29% договорів перевищують 650 євро, а 10% - 1000 євро.

Дослідження рекомендує припинити контроль над орендною платою

Дослідники зазначають, що такі країни, як Фінляндія, звільнили ринок оренди, щоб збільшити пропозицію житла, і водночас розробили заходи підтримки для вразливих сімей та збільшили фонд соціального житла. Саме це рекомендує дослідження Nosa SBE - спочатку виявити та підтримати вразливі сім'ї, а потім звільнити ринок.

Португалія знаходиться на останньому місці в Європі за обсягом державного житлового фонду, який становить лише 2% від загальної кількості житла, на відміну від Швеції, де 40% житла є соціальним та кооперативним житлом, згідно з порівнянням між 13 країнами.