Obwohl Portugal nach wie vor ein attraktives Investitionsziel ist, haben Ausländer weniger Immobilien im Land gekauft, ein Rückgang, der im Land mit dem Ende der goldenen Visa für Immobilieninvestitionen und dem Ende der alten Regelung für Nicht-Habituelle Einwohner (NHR) zu spüren war. Internationale Bürger kaufen jedoch immer teurere Immobilien, ein Trend, den vor allem diejenigen spüren, die außerhalb der europäischen Grenzen leben.

Laut idealista kaufen Ausländer immer weniger Häuser in unserem Land, ein Trend, der mit dem Ende der Steueranreize zusammenfällt. Im Sommer 2024 führten diese Bürger 2.655 Transaktionen durch, 3,1 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, und bewegten dabei insgesamt 938 Millionen Euro (+4 %), zeigen die jüngsten Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE).

Häuser, die an Ausländer verkauft wurden, kosteten im Sommer durchschnittlich 353.437 €, ein Wert, der um 7,5 % über dem des Vorjahres lag. Dies bedeutet, dass ausländische Bürger zwar weniger Transaktionen tätigen, aber dafür teurere Häuser im Land kaufen.

Tatsächlich liegt der Preis der von Ausländern gekauften Häuser bis zu 67 % über dem Durchschnittswert der von Bürgern mit Wohnsitz im Inland gekauften Häuser, deren Preis 212.099 Euro betrug.

Es gibt erhebliche Unterschiede zwischen Ausländern, die ein Haus in Portugal kaufen, je nach ihrer Herkunft. Diejenigen, die außerhalb der Grenzen der Europäischen Union (EU) leben, kauften weniger Häuser als vor einem Jahr (8 % weniger bei 1.279 Transaktionen), da sie stärker von der Abschaffung der Steueranreize, insbesondere der goldenen Visa, betroffen waren. Diejenigen, die in einem der 27 EU-Mitgliedstaaten leben, kauften 2 % mehr Häuser und kamen auf insgesamt 1.376 Transaktionen.

Obwohl beide teurere Häuser kauften als die Portugiesen, gibt es auch bei den Preisen Unterschiede:

Käufer mit Wohnsitz in anderen Ländern außerhalb der EU kauften Häuser für einen Durchschnittspreis von 430.005 Euro, ein Wert, der um 5,7 % höher ist als vor einem Jahr;

Käufer mit Wohnsitz in der EU: kauften Häuser für einen Durchschnittspreis von 282.267 Euro, was einem Anstieg von 14 % gegenüber dem Sommer 2023 entspricht.

Die INE-Daten zeigen also, dass Bürger außerhalb der EU weniger Häuser kaufen, aber zu viel höheren Preisen, die doppelt so hoch sind wie der durchschnittliche Wert, den Portugiesen kaufen (212.099 Euro). Auf der anderen Seite kauften europäische Käufer Häuser, die 33 % teurer waren als Inländer.