وفي أكتوبر، انخفض سعر الفائدة على هذه العقود مرة أخرى إلى 4.277%، أي أقل بـ 8.5 نقطة أساس (bps) مقارنة بشهر سبتمبر. ويظهر هذا الاتجاه بشكل أكبر في القروض العقارية الجديدة، حيث يبلغ متوسط أسعار الفائدة بالفعل 3.533٪، وفقًا لتقرير صادر عن

idealista.

كشف المعهد الوطني للإحصاء (INE) أن «سعر الفائدة المتضمن في جميع عقود الائتمان العقاري انخفض إلى 4.277٪ في أكتوبر، مما يترجم إلى انخفاض قدره 8.5 نقطة أساس مقارنة بشهر سبتمبر (4.362٪)». وقد تم الشعور بهذا الاتجاه الهبوطي بالفعل منذ بداية العام، مما أدى إلى انخفاض قدره 38 نقطة أساس منذ الحد الأقصى الذي تم الوصول إليه في يناير 2024 (4.657٪

).

فيما يتعلق بالائتمانات المخصصة لشراء منزل (وجهة التمويل الأكثر «ملاءمة»، وفقًا لـ INE)، انخفضت أسعار الفائدة إلى 4.239٪ في أكتوبر، أي أقل بـ 8.3 نقطة أساس مقارنة بشهر سبتمبر.

تظل مدفوعات المنزل (المتوسط) ثابتة عند 404 يورو في أكتوبر، وهي نفس القيمة المسجلة في الشهر السابق وأعلى بنسبة 3.1٪ عن تلك التي لوحظت قبل عام.

قد تكون حقيقة أن متوسط الدفعة لا ينخفض مع انخفاض أسعار الفائدة مرتبطة بالزيادة في متوسط رأس المال المستحق، والذي ارتفع بالنسبة لجميع قروض الرهن العقاري بمقدار 406 يورو في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق، ليصل إلى 67692 يورو.

في حالة قروض الرهن العقاري المبرمة في الأشهر الثلاثة الماضية، كان هناك شعور بانخفاض أكبر في أسعار الفائدة، ويرجع ذلك أساسًا إلى الانكماش الكبير في أسعار الفائدة المختلطة الأرخص وحقيقة أن أسعار Euribor قد انخفضت لعدة أشهر.